En EXCLUSIVITÉ, Maison/villa coup de cœur de 121m2 à la Tour Saint Gelin, à 10min de l'ILE BOUCHARD.
Ce bien est entièrement rénové avec décennale en cours, le tout sur une parcelle de 660m2 environ.
Laissez vous séduire par son mélange ancien et moderne avec au rez de chaussée une entrée, une salle bain avec double vasque et baignoire, un WC séparé, une cuisine aménagée et entièrement équipée ouverte sur le salon/séjour donnant une pièce vie de 41 m2 environ, une belle véranda créant un espace de vie total de 59m2 environ et une suite parentale de 19m2 environ.
Au 1er étage vous y trouverais deux belles chambres dont une de 17m2 environ à hauteur 1m80 et 24m2 de surface plancher.
De beaux moments conviviaux vous attendent liée à sa belle terrasse exposée plein sud donnant sur la cuisine et sa baie vitrée trois vantaux où vous pourrez profité l'été en famille et entre amis grâce à son terrain de pétanque (finitions extérieures en cours de finitions).
Niveau confort, le portail est électrique avec interphone et camera, les volets roulants sont électriques et solaires, pompe à chaleur air/air réversible à faible consommation grâce la typologie du bâtiment dû à la forte épaisseur de ces murs en pierre complétée d'une isolation qui apporte un confort 4 saisons.
Vous y trouverais également une grande dépendance décomposé en trois pièces respectives et indépendantes, vous avez donc de multiple possibilité d'aménagement, un garage privatif et deux AIR BNB, le choix est libre.
Cette annonce référence 237622 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ENZO BERTON (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 0014.
Prix du bien : 267 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2024
Score DPE : 92 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCOm²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• €267,000
• sold by: agency
• added to site on 1 Jun 2024
• last updated on 22 Jun 2024