CHOZEAU - MAISON DE CHARME AVEC DEPENDANCES, CAVE ET PISCINE SUR PARCELLE DE 1293M2 - DPE C
Kim Mattera et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent, cette magnifique maison en pierre et pisé située sur la commune de Chozeau.
Ce charmant village, non loin de la cité médiévale de Crémieu, est idéalement placé à 20 minutes de l'Aéroport Lyon Saint Exupéry et à 14 minutes de l'autoroute A43. Il dispose de ses écoles maternelle et élémentaire.
Nichée dans un cadre d'une rare tranquillité, cette maison est entourée d'une nature paisible où les chevreuils se promènent discrètement à l'orée de la forêt voisine.
D'une surface d'environs 130 m2, la maison est agencée de telle manière qu'elle est totalement tournée vers le jardin exposé plein sud.
Cette orientation lui confère une belle luminosité tout au long de la journée.
Sa terrasse, équipée d'une pergola recouverte d'une glycine, permet de profiter pleinement de l'extérieur, sous une ombre bienfaitrice.
Son jardin soigneusement entretenu, est notamment pourvu de différents fruitiers tel qu'un magnifique cerisier, une vigne généreuse, un figuier et un mirabellier.
Sa piscine chauffée par un système de pompe à chaleur, vous permet une utilisation prolongée et son volet roulant immergé assure une sécurité optimale.
Plat et entièrement clos de murs, ce jardin est facile d'entretien.
Vous pourrez ainsi profiter des splendeurs de la nature environnante sans compromis sur le confort et la praticité.
Ses dépendances de plus de 130m2 vous offriront un énorme potentiel d'aménagements divers et variés, vous permettant de laisser libre cours à vos envies.
Sa cave de 22m2 sera un véritable plus.
Ce bien offre un cadre de vie exceptionnel où confort, modernité et nature se conjuguent harmonieusement.
La maison se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée avec placard, menant à la pièce de vie exposée Sud/ Sud Ouest préservée des fortes chaleurs grâce à la glycine qui recouvre la pergola. Elle mesure environ 36m2, possède une porte fenêtre permettant un accès direct sur la terrasse et est agrémentée d'un poêle à bois de marque Gaudin, pour réchauffer les longues soirées d'hiver.
Tout comme le séjour, la cuisine bénéficie son accès direct sur la terrasse. Son agencement fonctionnel offre un espace idéal pour profiter pleinement des journées ensoleillées permettant une transition aisée entre intérieur et extérieur. Un cabinet de toilette avec lave mains complète ce premier niveau.
A l'étage, un dégagement dessert une première chambre d'environ 17m2 avec sa charpente apparente et une belle hauteur sous plafond. De plus, elle est dotée d'un véritable dressing de près de 5m2.
Les deuxième et troisième chambres mesurent respectivement 10 et 15m2. Elles sont toutes très lumineuses et équipées de moustiquaires.
Le dégagement dessert également un deuxième dressing, une grande salle de bains avec douche et baignoire et un cabinet de toilette séparé.
Le charme intemporel de l'ancien s'unit harmonieusement au confort moderne dans cette propriété. Lors de sa rénovation, les anciens propriétaires ont veillé à la dotée d'équipements modernes et de qualité garantissant ainsi à cette bâtisse d'être économe en énergie comme l'atteste le diagnostic de performance énergétiques classé "C".
Ses avantages :
- Sa localisation et son environnement "tranquillité absolue"
- L'énorme potentiel d'agrandissement des ses dépendances
- Son orientation vers la nature
- Sa piscine (10 x 5) chauffée avec rideau immergé
- Son terrain plat facile d'entretien et sans vis à vis
- Le charme de la pierre
- Sa PAC Air/Eau avec plancher chauffant (2022)
- Son poêle à bois Gaudin
- Ses Panneaux PhotovoltaÏques (2020)
- Ses façades rénovées (2019-2022)
- Son portail motorisé avec interphone (2021)
- Ses moustiquaires
- Son adoucisseur
- Sa cave
- La fibre
Il ne vous reste plus qu'à me contacter pour une visite de ce bien d'exception. Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Kim Mattera - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°0.
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• €499,000
• sold by: agency
• added to site on 4 Mar 2024
• last updated on 15 May 2024