Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, a le plaisir de vous proposer cette charmante maison soignée de type T5 d'une surface habitable de 107 m2 (auxquels viennent s'ajouter 55 m2 de sous-sol), non loin du centre du village de Chasse sur Rhône.
Cette villa, mitoyenne par le garage, a été édifié en 1979 sur un magnifique terrain plat de 1200 m2 clôt et arboré, rare dans le secteur.
Cette dernière est composé d'un hall d'entrée qui dessert immédiatement un bureau de 7 m2, un WC de 1,2 m2 puis un séjour, salle à manger de 26 m2 à partir desquels vous profiterez d'un accès via deux portes-fenêtres à une très belle véranda en aluminium de 20 m2, réelle pièce à vivre pratiquement toute l'année. Les baies vitrées vous donneront ensuite accès à une terrasse carrelée exposée Ouest de 20 m2 ainsi qu'à une petite cuisine d'été couverte, et enfin sur le terrain, sans vis à vis et surtout piscinable.
La cuisine fermée (une cloison légère peut être éventuellement abattue si nécessaire selon vos souhaits et besoins) de 13 m2 est toute équipée et profites d'un placard de rangement. Et c'est par cette cuisine que vous accéderez de l'intérieur à un grand garage de plus de 25 m2 dans lequel pourras prendre place une grande voiture et ou vous pourrez vous déplacer aisément. Une petite mezzanine a été aménagé au dessus afin d'y stocker divers outils. Ce garage profites depuis l'an dernier d'une grande porte qualitative en PVC segmentée à commande électrique. A noter qu'une seconde place de stationnement privative, mais non couverte, se trouve devant le garage, d'autres places publiques et gratuites sont disponibles à proximité.
Atout supplémentaire pour cette maison, un sous-sol de 55 m2 (deux mètres au plafond sur toute la surface),partiellement aménagé, mais plein de potentiel: création d'une salle de jeux, de détente, de musique ou pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis par exemple ou comme chambre à coucher en cas de besoin, cette grande pièce est en outre un ilôt de fraîcheur lors des périodes de fortes canicules. Trois fenestrons entrouvrables permettent une vision sur l'extérieur.
Enfin un escalier en bois, vous permettra d'accéder à l'étage, qui débouche sur un dégagement qui dessert trois belles chambres d'environ 11 m2 chacune toutes agrémentées d'un dressing ,d'une salle de bain lumineuse de 7 m2, elle même profitant d'un beau dressing.
Un WC de 2,2 m2 vient terminer l'aménagement de ce niveau ( NB : toutes les dalles sont réalisées en béton armé).
Le chauffage est assurée par une cheminée à foyer fermée Renée Brisach posée en 2008, ainsi que par des radiateurs électriques performants dans chaque pièce principale.
Point très important sur le plan écologique et surtout économique, la toiture de la maison est équipée depuis 2010 de panneaux photovoltaîques dont la production d'énergie est contractuellement revendue à EDF pour un montant annuel de 2470 € (engagement jusqu'en 2030 dans ces conditions, ensuite il pourra être envisagé une renégociation du contrat ou utiliser cette source d'énergie en auto-consommation par exemple); ce dispositif permet au foyer d'atteindre une facturation énergétique annuelle globale quasi neutre voir excédentaire.
Pour information, dernière facture EDF de Mai 2022 à Mai 2023 : 1191 €, taxe foncière : 1136 €.
Des travaux ont en outre été réalisé en 2012, pose de volets battants en PVC pour toutes les pièces, ainsi que d'une porte d'entrée en aluminium.
En 2016, pose de fenêtres en PVC haut de gamme pour toutes les pièces ainsi que deux volets roulants électriques pour les portes fenêtres côté véranda.
Enfin en 2022, en plus de l'installation de la porte de garage électrique, un carrelage extérieur de 60 et couvrant 19 m2 a été posé sur plots devant l'entrée de la maison.
Factures à l'appui bien évidemment disponibles.
La situation du bien est proche de toutes commodités que ce soit pour les écoles ( 3 écoles maternelles et une école élémentaire), les bus ( réseau Vienne Condrieu Agglo), la gare SNCF ( TER), les commerces et centres commerciaux ( CC Chasse Sud ) ou les accès autoroutiers avec l' A7 et l ' A47 notamment ( Vienne à 15 mn, Lyon à 29 mn, aéroport St Exupéry 29 mn, St Etienne à 38 mn, et Bourgoin Jallieu à 42 mn), source "Google Maps", à noter également la présence de quatre bornes de recharge électrique disséminée sur la commune.
Le quartier est calme et la circulation sur la petite route derrière la maison est très apaisée.
La commune de Chasse sur Rhône est très dynamique, elle est également beaucoup tournée vers le sport, ainsi nous pouvons citer le magnifique complexe de Moleye, ainsi que les très nombreux clubs présent, que ce soit le basket, le tennis, le football, la boxe MMA ou encore le badminton.
Enfin à 10 mn, vous pourrez profitez de la campagne sur les hauteurs de la commune pour s'adonner à de belles balades!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jérôme Artaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°5.
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• €375,000
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• added to site on 12 May 2024
• last updated on 15 May 2024