A LÉON, dans un beau quartier recherché, à proximité immédiate du centre bourg et des commodités (tout à pied !), villa moderne d'EXCEPTION (coup de coeur assuré !) d'environ 206 m², de 2022, agencée avec goût, construite avec des matériaux de qualité, aux normes RT2012, en parfait état d'entretien, très lumineuse, avec vie de plain-pied composée : - en rez de chaussée : d'une entrée avec placard, d'une vaste pièce de vie lumineuse au plafond cathédrale avec un magnifique poêle à bois (au rendement exceptionnel!) et ses nombreuses baies vitrées donnant accès à plusieurs terrasses, à la piscine et au jacuzzi, d'une cuisine aménagée et équipée haut de gamme ouverte (équipements fonctionnels et de qualité) , d'une vaste suite parentale composée d'une chambre lumineuse (avec vue et accès piscine), d'un dressing avec ses multiples rangements astucieux et d'une salle d'eau-wc, d'une deuxième chambre, d'un cellier/buanderie accessible depuis l'extérieur et attenant à la cuisine et d'un wc indépendant avec point d'eau. - à l'étage : d'une confortable mezzanine/bureau, de trois chambres dont une avec terrasse/balcon de quasi 17 m², d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Chauffage par pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol et/ou ventilo-convecteurs permettant de chauffer ou de rafraichir ! Chaque pièce est équipée de son thermostat d'ambiance permettant de régler à votre convenance la température pièce par pièce. Classification énergétique exceptionnelle : 'logement extrêmement performant'. Terrasse de plus de 80 m² dont une partie couverte et avec un espace détente cosy pour accueillir les amis ! Piscine au sel de 7 * 5 mètres sécurisée (volet immergé) et chauffée ! Pool house avec cuisine d'été ! Espace bien être avec jacuzzi 4 places ! Double carport. Abri à vélos et bûcher. Terrain cloturé et arboré de plus de 1000 m² avec forage et arrosage intégré. Accès rapide aux pistes cyclables, au Lac de Léon, aux plages de l'océan et au golf international de Moliets-Et-Maa ! Rien à prévoir, si ce n'est à poser vos valises et à apprécier ! Honoraires à charge acquéreur(s), ce qui signifie que vous ne paierez pas de frais de notaire sur les honoraires d'agence ! N'hésitez pas à me contacter, c'est avec plaisir que je vous ferai découvrir ce superbe bien ! (Je réside à Léon !). Me joindre : ou sur les réseaux sociaux ( ou ...). Mes autres biens : Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 872 815 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 431.00 et 583.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Dominique BEYAERT - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC RSAC Dax RCP ALLIANZ 59 661 778

• €899,000
• sold by: agency
• added to site on 18 May 2024
• last updated on 25 Jun 2024