A SAINT PAUL LES DAX - CADRE EXCEPTIONNEL - LAC DE CHRISTUS Venez découvrir dans un environnement exceptionnel, cette maison traditionnelle de 225 m2 habitables + garage et annexes (75 m2). Elle est composée : - au rez de chaussée : d'un salon séjour / salle à manger, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau, de deux wc indépendants, d'un bureau et d' une buanderie ; - à l'étage, d'une chambre avec sa salle de bain avec vue sur la piscine, de deux chambres sous toiture, d'un local de rangement et d'un wc indépendant. A l'extérieur, une terrasse couverte de 10 m2 surplombe directement la piscine de 6m X 3.50 m (traitement au sel et électrolyseur) et un bain nordique. Présence également d'un garage et d'un local de rangement ainsi que d'un espace détente (bodéga). Une petite cabane en bois ravira également les plus petits !! Chauffage gaz, cheminée avec foyer ouvert, climatisation réversible à l'étage, aspiration intégrée. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir pour sublimer ce très beau bien !! La propriété surplombe directement le Lac de Christus et est située à proximité immédiate de tous les commerces. Accès privatif au lac. Aucune nuisance. Quartier très prisé et calme !! Vidéo et visite virtuelle disponibles à la demande Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3457.00 et 4672.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Dream Immo : Vincent Forsans - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 8

• €540,000
• sold by: agency
• added to site on 22 Jun 2024
• last updated on 28 Jun 2024