A SAISIR. Evad'Immo vous propose une Véritable OPPORTUNITE à 3mn de la base nautique de St Victor s/Loire et 25mn de St Etienne pour cet ensemble composé de 2 bâtiments anciens sur la commune de Roche la Molière et d'un terrain non constructible de 5300m² env. Dans le 1er bâtiment vous bénéficierez d'une grande maison de 130m² habitable (env.) sur 2 niveaux, avec belle vue sur la campagne environnante. Le charme d'une maison ancienne avec ses murs en pierre, cheminée, plafond à la française et belle charpente apparente. Possibilité d'agrandir cette habitation jusqu'à 220m² env. grâce à un logement (d'env. 40m²) et au fenil attenants. Un 2ème grand bâtiment en pierre dont la charpente a été refaite, complète l'ensemble, Celui-ci est composé d'une grange d'env. 150m² et d'un ancien logement de 81m² qui peut être indépendant grâce à son entrée séparée. Une cour intérieure sépare les 2 bâtisses. Vous recherchez le calme et la nature, après rénovation vous profiterez d'un bien d'exception dans un secteur privilégié de la région stéphanoise. Découvrez sans tarder tout le potentiel de ces biens en prenant rendez-vous pour une visite avec ISABELLE au . Prix de vente global : 429 000€ (honoraires d'agence charge vendeur inclus) Diagnostics nouvelle version effectués le 2023 DPE:E (317kWh/m²/an) GES:B (10kgCO²/m²/an) Estimation du coût annuel d'énergie: entre 1980€ et 2750€/an (prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021 - abonnement compris) pour le 1er bâtiment le 2022 DPE:F (404kWh/m²/an) GES:C (12kgCO²/m²/an) Estimation du coût annuel d'énergie: entre 1110€ et 1530€/an (prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021 - abonnement compris), logement à consommation énergétique excessive, pour le 2ème bâtiment. Taxe foncière globale : 1159€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: ; Contactez ISABELLE au pour visiter ces biens sans attendre. Je suis à votre disposition pour

• €301,000
• sold by: agency
• added to site on 8 Jul 2023
• last updated on 28 Jun 2024