Iad France - Alain Noirjean () vous propose : Cette maison Familiale Idéalement Située à 20 Minutes de Nantes et Montaigu Située dans un emplacement privilégié au sud de la Loire, à seulement 20 minutes de Nantes et Montaigu, cette maison familiale spacieuse construite en 2003 offre un cadre de vie exceptionnel. Nichée sur un terrain clos et arboré de 675 m² environ, cette propriété de 145 m² environ habitables vous séduira par son confort et sa luminosité. La maison est stratégiquement placée, à environ 500 mètres du bourg, vous offrant un accès facile à toutes les commodités nécessaires. Description du Rez-de-Chaussée (110 m² environ) : - Une pièce de vie lumineuse de 70 m² environ comprenant un salon, un séjour et une cuisine aménagée équipée d'un four, d'une hotte, d'une plaque de cuisson et d'un lave-vaisselle. - Un poêle de masse à bois de marque 'Jotul', installé en 2019, garantit chaleur et convivialité. - Trois chambres de 10 m² environ, dont deux sont équipées de placards intégrés. - Une salle de bain moderne avec baignoire balnéo, double vasque et cabine de douche. - Un WC séparé pour plus de commodité. - Les volets du rez-de-chaussée sont équipés d'une domotique permettant leur ouverture et fermeture automatiques. Description de l'Étage (55 m² environ de surface utile sous comble) : - Une chambre parentale confortable. - Un bureau idéal pour le travail à domicile. - Une salle d'eau avec douche et une vasque. - Un WC supplémentaire. - La climatisation réversible assure un confort thermique tout au long de l'année. -Possibilité d'aménager le plateau de 80 m² environ différemment, avec des chambres supplémentaires. Extérieurs et Commodités : - Un terrain sans vis-à-vis exposé plein sud, offrant un jardin paisible et agréable. - Un double garage avec portail électrique, une mezzanine de 10 m² environ avec escalier incorporé et un coin buanderie. - Une cour bitumée devant les portes de garage pour un stationnement aisé. - Deux abris de jardin offrent un espace de rangement supplémentaire. - Le terrain est piscinable, offrant la possibilité de créer votre espace aquatique personnel. Autres Caractéristiques : - Chauffage au sol (eau) assuré par une chaudière basse température au fioul, garantissant un confort thermique optimal. - La maison est équipée de volets électriques au rez-de-chaussée, facilitant votre quotidien. - Une vidéo de visite virtuelle est disponible sur demande. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite sur place. Cette maison offre un cadre de vie idéal pour les familles cherchant confort, espace et tranquillité, le tout à proximité des commodités du bourg. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme de cette propriété. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alain Noirjean EI (ID 62975), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 8, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_)

• €317,500
• sold by: agency
• added to site on 27 May 2024
• last updated on 2 Jul 2024