Iad France - Manuella Haumont () vous propose : Maison de Caractère avec Gîte, Bureau Commercial et Potentiel de Rentabilité Exceptionnel Maison de Caractère de 125 m² avec Gîte, Bureau Commercial, Atelier et Piscine sur 11 000 m² de Terrain Découvrez cette superbe propriété située entre Vannes et Nantes, à seulement 5 minutes de la voie rapide et à proximité de Sainte-Reine-de-Bretagne et Pontchâteau. Nichée dans un environnement calme et paisible, cette maison de caractère de 125 m² offre une parfaite combinaison d'élégance et de confort, avec un fort potentiel de rentabilité grâce à ses gîtes, bureau commercial et dépendances. Maison Principale : - Rez-de-chaussée - Entrée accueillante - Vaste espace de vie avec salon cathédrale et poêle à bois - Cuisine aménagée et équipée avec cheminée - WC - Terrasse exposée sud avec piscine À l'étage : - 3 chambres, dont une en enfilade - Salle de bain avec WC - Grenier isolé de 60 m² aménageable - Chauffage : Aérothermie récent Extérieurs : - Piscine clôturée (5x10 m) avec local comprenant douches et WC - Terrain de 11 000 m² avec four à pain - Assainissement individuel Le Gîte : - Cuisine aménagée - Salon - WC - À l'étage : Spacieuse chambre, salle d'eau Annexes : - Atelier et bureau commercial de 44 m², idéal pour professions libérales - Remise en pierres avec étage de 120 m² et extension en parpaings de 60 m² - Hangar avec dallage béton de 120 m² - Deux entrées indépendantes Potentiel de Rentabilité : - Gîte : 500 ¤ par mois - Bureau : 500 ¤ par mois - Annexes : 500 ¤ par mois - Possibilité de louer le bureau pour des professions libérales Points Forts : - Fort potentiel de transformation et de rentabilité - Environnement calme et serein Pour toute demande complémentaire ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter. Laissez vous séduire par ce lieu d'exception, idéal pour concrétiser votre projet de vie. Contactez moi dès maintenant pour une expérience immobilière unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manuella Haumont EI (ID 57782), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 1, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_)

• €395,000
• sold by: agency
• added to site on 25 May 2024
• last updated on 2 Jul 2024