Maison de plain-pied avec la possibilité d'un terrain constructible détachable de 350 m2 en 1er rideau. (Me consulter pour davantage d'informations). Vous recherchez une maison au calme et un environnement verdoyant ? Vous tomberez sous le charme de cette maison de plain-pied et de son jardin coup de coeur ! Surface habitable de 153 m2 environ. La maison se compose d' une entrée, d' une cuisine indépendante de 22 m2 environ, aménagée et équipée, d' un salon-séjour avec cheminée de 45 m2 environ, donnant sur la terrasse et je jardin. 4 chambres dont une de 19 m2, offrant un cadre très agréable grâce à sa baie vitrée et l' accès direct aux extérieurs. Lingerie, salle d'eau, wc. Laissez-vous séduire par un beau jardin arboré, parcelle de plus de 1600 m2, sans vis à vis. Vous ferez le tour de la maison et y découvrirez la Glycine et sa floraison magnifique au printemps. Des extérieurs fleuris avec de beaux arbres fruitiers vous invitant à la détente. Un carport, un cabanon de jardin, ainsi qu' un chalet permettant une activité artistique ou d' accueillir vos proches, complètent ce bien. La maison est évolutive, extension possible. Située à 8 min du bourg de St Philbert, des commerces et des écoles. Le car scolaire est accessible à pied, juste à côté de la maison et la ligne 312, qui dessert St Philbert et Nantes-Pirmil. Conso énergie primaire : classe D , 225 Kwh/m2 GES : classe D , 48 kg COm2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2024 Prix Net Vendeur : 340 000 € Honoraires d'agence : 15300 € à charge acquéreurs, soit 4, 50 % Prix FAI : 355 300 € Si ce bien correspond à vos attentes, contactez-moi : Laetitia Warembourg (EI ) O8 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laetitia Warembourg (EI) agissant sous le statut d'agent commercial en immobilier (sans détention de fonds), de la SAS FXGIMMO immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Nantes-Saint-Nazaire, sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. RCP Allianz G&P 612 99 851 Mandat 32270 Univers City Immo 395, route de Clisson 44230 Saint-Sébastien-sur-Loire Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2350.00 et 3220.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Votre conseiller Univers City Immo : Laëtitia WAREMBOURG - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC

• €355,300
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• added to site on 22 Jun 2024
• last updated on 28 Jun 2024