Iad France - Karen JALOUZOT () vous propose : Secteur VIROY, proximité école, collège, commerces, hôpital et gare de MONTARGIS. En fond d'impasse, calme garanti, venez découvrir cette maison familiale de 146 m² de surface plancher comprenant 5 chambres, donc 3 de plain-pied, le tout sur sous-sol intégral. Ne nécessite aucuns travaux avant installation ! Coup de cOEur pour ses extérieurs fleuris, arborés et parfaitement entretenus ! Ce pavillon vous propose au rez-de-chaussée (niveau accessible par des marches extérieures confortables, possibilité de réaliser facilement une rampe d'accès PMR), - Entrée sur un lumineux séjour traversant desservant une terrasse exposée OUEST (store-banne motorisé), et une véranda chauffée exposée SUD-EST, s'ouvrant sur le jardin et son charmant bassin d'agrément, - Cuisine aménagée et équipée accolée au séjour (possibilité d'ouvrir pour créer un espace de vie de plus de 40 m²), - 3 chambres dont 2 avec rangements intégrés, - Une salle de bains, - Un WC, - Accès au sous-sol intégral. À l'étage : - Pièce palière (bureau ou salle de jeux), - 2 belles chambres avec rangements intégrés, - WC, - Pièce préparée pour l'aménagement d'une salle de bains (à créer). Au sous-sol : - Garage double, - Espace buanderie et son point d'eau, - Chaufferie, - Atelier, - Espace cave sous escalier. À l'extérieur : - Serre, - Circuit d'arrosage automatique installé dans tout le jardin, et raccordé à un second compteur d'eau dédié (prix préférentiels), - Bassin d'agrément et sa terrasse bois, - Diverses essences florales favorisant un environnement bucolique et intimiste. - Place de stationnement caravane, camping-car ou véhicule utilitaire ! Les + : - Ensemble sain et parfaitement entretenu, habitable sans travaux, bons diagnostics, isolation OK, électricité aux normes ! - Chauffage gaz de ville et insert bois, - Menuiseries double-vitrage bois, - VMC, - 2 compteurs d'eau dont 1 jardin, - Assainissement collectif (tout-à-l'égout) et fibre. Le tout sur une parcelle de 550 m², plate et disposant de deux accès portails (accès garage en façade, et place (s) de stationnement à l'arrière). Je vous attend pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karen JALOUZOT EI (ID 53701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 9, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_)

• €222,000
• sold by: agency
• added to site on 26 Mar 2024
• last updated on 28 Jun 2024