Vous recherchez le confort moderne, des économies d'énergie tout en profitant des commodités à 2 pas de chez vous ?
Cette charmante maison de 123 m², construite en 1987, située dans le paisible quartier de VIROY à Amilly, est faite pour vous.
Les nombreux travaux de rénovations réalisés témoignent de l'attention portée au confort et à l'isolation.
Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse et les matériaux haut de gamme.
AU REZ-DE-CHAUSSEE
Séjour lumineux de 30 m² doté d'une bel insert, deux portes-fenêtres PVC en double vitrage donnant sur la terrasse et le jardin.
Cuisine lumineuse et spacieuse de 20 m², équipée Arthur BONNET (18 000 €), avec parements en marbre et appareils de marque Arthur MARTIN.
Suite parentale avec douche à l'italienne et vasque en pierre de rivière.
Un toilette indépendant et une penderie viennent compléter le rez-de-chaussée.
A L'ETAGE
Un bel escalier mène à :
Une pièce palière de 15 m² (possibilité de créer une 4ème chambre).
Une salle de bain moderne avec baignoire balnéo, douche à l'italienne, vasque et WC.
Deux chambres supplémentaires en enfilade, dont une avec dressing sur-mesure de 6 m².
A L'EXTERIEUR
Le jardin arboré et fleuri d'environ 785m² est un véritable écrin de verdure et invite à la détente.
Deux dépendances offrent des espaces de rangement.
La terrasse est carrelée, équipée d'un store ban électrique, un espace potager et un enclos à poules complètent ce cadre idyllique.
RECENTES AMELIORATIONS
Chaudière à pellets Froling avec silo de 3 tonnes, ballon d'eau chaude de 200L et accumulateur de 700L.
Fenêtres en double vitrage PVC.
Isolation des combles (240 mm de laine de verre).
Électricité refaite à neuf. Aucune anomalie à constater, un véritable atout qui souligne la qualité de cette demeure.
Avec un excellent classement énergétique (catégorie C), cette maison allie performances écologiques et économiques.
INFORMATIONS PRATIQUES
Assainissement collectif
Taxe foncière : 1900 €
COMMODITES
L'hôpital de Montargis et un Intermarché se trouve à 1,5 km de la maison.
Ainsi que plusieurs écoles, collèges et gymnase.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison alliant confort, tranquillité et modernité.
Pour toute information ou visite, je suis disponible 7 jours sur 7 pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
Cette annonce référence 234708 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGIE NEGRONI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 0023.
Prix du bien : 259 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2024
Score DPE : 172 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCOm²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• €259,000
• sold by: agency
• added to site on 4 Jun 2024
• last updated on 26 Jun 2024