Coup de cœur assuré pour cette magnifique fermette de 130m² entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme et avec goût.
Elle est située dans un hameau paisible à Chuelles à quelques minutes des commodités.
C'est un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Dès l'entrée, vous serez captivés par l'atmosphère chaleureuse de cette maison.
Idéal pour les amoureux de la nature et les passionnés de chevaux, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 2 hectares de terrain, parfaitement aménagés.
Maison
Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante par véranda mène à un chaleureux salon/séjour de 41 m² doté d'un poêle à bois de 14kw.
Son sol en terre cuite et ses belles poutres apportent du cachet à cet espace très cosy.
Vous apprécierez la spacieuse et lumineuse cuisine aménagée de 17 m² au style campagne chic.
La très belle salle de bain de 7m² au sol carrelé imitation parquet en bois exotique et murs parés de travertin, est équipée d'une baignoire, d'une vasque en pierre de lave, d'un toilette, donnant accès à la chaufferie/buanderie de 8,5 m².
Une première chambre de 13 m² complètent ce niveau.
À l'étage, vous trouverez une grande pièce palière de 15,5 m², facilement réaménageable en chambre avec possibilité d'agrandissement grâce à son accès au grenier, ainsi que la seconde chambre lumineuse de 19,5 m² avec charpente traditionnelle apparente et parquet flottant.
Extérieurs
L'extérieur est tout aussi agréable et bien pensé avec différentes parties.
Le jardin arboré et fleuri d'environ 3 238m² pour profiter pleinement de la nature, un enclos pour chiens, un charmant chalet en bois de 19 m² aménagé et entièrement isolé avec électricité et arrivée d'eau. idéal pour les professions libérales ou chambre d'amis.
La propriété dispose également d'un garage de 40 m², d'une écurie équipée de 3 boxes lumineux (4x3m), d'une sellerie, d'un espace de stockage pour la paille et le foin, ainsi qu'un abri pour 2 à 3 chevaux.
Les pâtures de 8 000m² entièrement clôturées avec La Sanglière, courant sur secteur, et réensemencées il y a 3 ans par un ingénieur en gestion de pâturage, sont divisées en parcelles pratiques, idéales pour la rotation.
Possibilité d'accès par la route pour les tracteurs pour entretien des pâtures.
Confort et Modernité
Toutes les fenêtres et portes sont en double vitrage PVC. La maison bénéficie d'une pompe à chaleur récente (2021) la fibre est installée .
La maison et les écuries ont été entièrement restaurées, enduits, peinture, toute l'électricité de la maison, du chalet et des écuries et sa dalle en béton.
La toiture du garage a été refaite en 2018, assurant une tranquillité d'esprit quant à l'état général de la propriété.
Les améliorations effectuées au fil des ans et les travaux réalisés permettent à la maison de bénéficier d'un excellent DPE = C
Il est à souligner qu'aucunes anomalies électriques ont été constatées, ce qui est extrêmement rare !
Commodités
À proximité immédiate, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : Chuelles (2 min), Douchy (5 min), Courtenay (10 min), Montargis (20 min), et Sens (30 min). Les accès aux autoroutes A6, A5 et A19 sont à moins de 10 minutes, permettant de rejoindre Paris en 1h15.
Je vous invite à venir découvrir cette fermette pleine de charme, où vous pourrez profiter de magnifiques couchers de soleil grâce à son orientation plein ouest.
Une opportunité rare à ne pas manquer !
Cette annonce référence 238903 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGIE NEGRONI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 0023.
Prix du bien : 295 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2023
Score DPE : 161 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCOm²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1326.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• €295,000
• sold by: agency
• added to site on 10 Jun 2024
• last updated on 26 Jun 2024