Iad France - Karen JALOUZOT () vous propose : Vous recherchez une charmante fermette gâtinaise de construction pierre, habitable sans travaux essentiels ? Vous souhaitez être isolés à plus de 100m des premiers voisins ? Une petite dépendance pour recevoir amis, famille, ou pour de la location courte durée serait un plus ? Vous avez trouvé le produit idéal ! Située au calme dans un écrin de verdure, bordée de bois et de prés. Vous vous trouverez à moins de 5 minutes en voiture du bourg de MONTCRESSON (écoles et commerces de proximité) à 10 minutes de CHÂTEAU-RENARD et CHATILLON-COLIGNY (Collège et commerce de proximité), et à 15 minutes d'Amilly (zone commerciale). FERMETTE 130 m² HABITABLES COMPRENANT DE PLAIN-PIED : - Entrée de 22 m², - Séjour de + de 30 m² équipé d'un insert avec soufflerie installé en 2018 et d'un authentique four à pain, - Cuisine aménagée attenante de 14 m² avec rangements et accès terrasse, - 4 chambres dont une avec porte fenêtre desservant le jardin, - Une salle de bains (baignoire, douche, double-vasque et rangements intégrés, - Un cabinet de toilette. Combles aménageables à l'étage, accessibles par un escalier, et bénéficiant de deux grandes fenêtres. Pour votre confort : - Menuiseries double-vitrage PVC en majorité, - Volets roulants solaires en partie, - Electricité remise aux normes en grande partie, - Toiture impeccable, remaniée (tuiles et liteaux changés, ainsi qu'une majorité de chevrons), - Très bonne chaudière à condensation, - Insert avec label flamme verte de 2018, - Assainissement individuel de 2013, aux normes, - VMC. À L'EXTERIEUR : - Double garage de 40 m² avec portes motorisées, - Cave enterrée, - Puit (nappe phréatique à 20m), - Bûcher, - Petite niche, - Maisonnette de 25 m² à rénover entièrement, raccordée à l'eau, à l'électricité et à l'assainissement, comprenant 2 pièces et une salle d'eau, grenier, toiture remaniée. Ensemble parfaitement sain et entretenu. Petits travaux à prévoir : rafraichissement de la quatrième chambre et rénovation de la maisonnette si projet d'en faire un espace de vie. Isolation du grenier à optimiser, ou aménagement possible. Chauffage fuel (d'où le DPE en F), bonne chaudière CHAPEE à condensation. Le tout sur une parcelle de 4000 m², plate, arborée et clôturée, accessible par un portail motorisé. Je vous attend pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 337 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karen JALOUZOT EI (ID 53701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 9, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_)

• €220,000
• sold by: agency
• added to site on 19 Jun 2024
• last updated on 28 Jun 2024