Amoureux de la nature, vous recherchez une maison traditionnelle familiale avec des espaces pour bricoler, jardiner, recevoir des amis à proximité immédiate d'Orléans? alors cette maison est faite pour vous! Possibilité de vivre de plain pied. En excellent état, nichée au cœur d'un cadre verdoyant, vous serez séduits par l'environnement calme, malgré la proximité immédiate de la tangentielle, des accès à la N20 et à l'autoroute A10. La maison est composée de 3 niveaux de 70 m² chacun. - Sous sol complet avec garage, chaufferie et lingerie. - Au rez-de-chaussée vous découvrirez une entrée qui mène au salon-séjour très lumineux (26 m²). La cuisine d'une surface d'environ 10 m² est indépendante et entièrement équipée. Si vous souhaitez ouvrir la cuisine afin de l'agrandir sur le séjour, il est possible de retirer une cloison. Ce niveau comprend également deux chambres (11 m²), une salle d'eau fonctionnelle, ainsi qu'un WC indépendant. Il est précisé qu'un conduit pour poêle est existant si vous rêvez de soirées hivernales au coin du feu. À l'étage, la maison dispose de : - Deux chambres spacieuses mansardées (18 + 23 m²) dont une avec espace pouvant être exploité en dressing, bureau ou chambre de bébé. (13 m²) - Une seconde salle d'eau, - Un WC indépendant - Un grand palier de 5 m² peut servir de coin lecture ou d'espace de jeu. Le jardin arboré sur la parcelle de 2310 m² comprend : - Une petite mare - Une dépendance de 40 m² avec électricité pour bricoler, peindre, recevoir des amis... - Un cabanon - Un poulailler - Un bosquet exploitable (une vingtaine d'arbres sont à couper pour bois de chauffage). La maison dispose de deux types de chauffage : gaz au rez-de-chaussée et électrique à l'étage. Taxe foncière : 1498 €uros. Adoucisseur d'eau. Isolation par extérieur. Volets roulants électriques A proximité : Gare de Fleury les Aubrais. Commerces de proximité écoles et bus. POSSIBILITE D'ACQUERIR LA MAISON VOISINE D'ENVIRON 77 m² sur 838 m² en plus. Me contacter pour tout complément d'information. Honoraires inclus de 4.34% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1710.00 et 2350.00 €. Nos honoraires :

• €339,100
• sold by: agency
• added to site on 9 Jun 2024
• last updated on 24 Jun 2024