Vous apprécierez le charme de cette maison de village de 175 m² sur 3 niveaux dans un village très vivant avec de nombreuses activités (poste, yoga, scrabble, gym, couture, cours d’anglais, café associatif, concerts, conférences, …) et idéalement situé au centre du département, dans un cadre exceptionnel. Très saine, sans humidité, elle possède des murs en pierre épais de 60 cm avec de grandes ouvertures offrant beaucoup de luminosité, de beaux volumes, des parquets, au moins un mur à colombages, une cave. Elle est mitoyenne des deux côtés ce qui assure une très bonne isolation ; il ne restera que les façades à isoler pour un confort total et des économies maximales. Après rénovation -> 165 m² habitables. Le parking est assuré devant la maison. Les bus scolaires de la maternelle au collège passent à 20 m et pour le lycée, le bus s’arrête devant la porte ! Vous pourrez créer un patio-jardin à l’arrière pour profiter de la belle saison. Cette maison sera parfaite pour un premier achat immobilier. Elle représente également une belle opportunité pour un investissement locatif : elle possède déjà deux entrées ; cela permet la création de deux logements : un grand studio ou un local commercial en rez-de-chaussée et un grand appartement à l’étage. Rendement locatif de 1000 € par mois. Sont fournis les plans de l’existant réalisés par un maître d’œuvre. 3h30 de Paris, 1h30 de Bordeaux, 2h00 de Toulouse, de porte à porte ! Cette maison possède un compteur d’eau et est reliée au tout à l’égout. Compteur EDF et rénovation toiture à prévoir. Diagnostics obligatoires effectués ; la maison n’est pas soumise au DPE. Taxe Foncière 2023 -> 388 € L'existant sur une parcelle de 93 m² : - Rez de chaussée d’environ 60 m² sur cave de 28 m² : - 1er étage sur environ 80 m² : - 2ième étage : grenier aménageable sur environ 60 m²

• €57,000
• sold by: agency
• added to site on 2 Jun 2024
• last updated on 7 Jul 2024