Iad France - Manon Cavarec () vous propose : Coup de cOEur pour cette maison de caractère sur 9865 m² de terrain, proche d'AGEN niché au cOEur d'une parcelle arboré, cette exceptionnelle maison en pierre allie à la perfection grandeur historique et luxe moderne. À l'origine la propriété a été construite dans les années 1800, celle-ci a fait l'objet d'une rénovation complète en 2017  : charme de l'ancien et intérieur contemporain. Installation de panneaux photovoltaïques (capacité de 6kw) et d'une pompe à chaleur en février 2022. L'intérieur lumineux et spacieux comprend une superbe cuisine entièrement équipée et une salle à manger agrémentée d'un poêle à bois, ainsi qu'un espace lecture, L'espace de vie, s'ouvre vers l'extérieur offrant un accès direct à la terrasse, ainsi qu'a la piscine, Au 1er étage, le couloir dessert : Quatre chambres, dont une suite parentale d'environ 27 m². Deux salles d'eau et une salle de bain. Au 2ème étage : Une chambre douillette nichées dans les poutres, idéale pour une chambre d'enfant. À l'extérieur, la terrasse orientée sud-ouest ainsi qu'une piscine chauffée de 11m x 5m fonctionnant au sel et PH automatique, Toute l'installation de la piscine à été refait il y a moins de 5 ans. À l'avant de la propriété une dépendance et 2 garages spacieux, permettant un espace de stationnement sécurisé pour plusieurs véhicules Vous y trouverez également une cave d'environ 18 m². Située à proximité d'Agen, à 5 min de l'accès autoroute et de la gare TGV, laquelle sera desservie par la ligne LGV Bordeaux-Toulouse en 2027. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 96 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Manon Cavarec EI (ID 68516), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 3, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_)

• €648,000
• sold by: agency
• added to site on 6 May 2024
• last updated on 25 Jun 2024