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Clairac (47320) > Canton Tonneins > Arrondissement Marmande > Département Lot-et-Garonne > Région Nouvelle-Aquitaine
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![Picture of listing #330438746. House for sale in Clairac](https://0e3fa2ac0454a6ff6013-6e6d397b7a2b77595a5436dd2fa896cc.ssl.cf2.rackcdn.com/330438746.jpg)
€169,900
Charmante maison dans un secteur calme à 3 min du centre
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Description:
Dans un petit hameau et son ambiance campagne, cette habitation mitoyenne a été entièrement rénovée depuis 2014 avec beaucoup de soins : isolation, électricité, menuiseries. - Emplacement stratégique : à 30min de Marmande, 40min d'Agen et 1h20 de Bordeaux - Cadre très agréable : secteur paisible et reposant - Connectivité avancée : Fibre très haut débit disponible Au rez-de-chaussée, vous pourrez profiter d'un salon séjour lumineux, chaleureux et spacieux (47 m² au total), s'en suit une cuisine équipée confortable de 20 m² avec accès sur une buanderie et sur une véranda puis la terrasse permettant de profiter de repas agréables tout en profitant du jardin. À l'étage, découvrez une salle d'eau et deux belles chambres (10 + 13 m²) dont l'une bénéficie d'un bel espace dressing de 6 m². Profitez des beaux jours sur la terrasse extérieure, offrant des moments de détente précieux. De multiples espaces de stockage, tels qu'un garage et une dépendance en pierre, sont à votre disposition. Équipements de Confort : menuiseries double vitrages, poêle à granule, électricité refaite, nombreux espaces de rangements, piscine hors sol en bois, un puits. Un garage indépendant de 25 m² vous permet de garer un véhicule, un abris de jardin en dur pour ranger tout le matériel de tonte ou l'équipement de la piscine. La taxe foncière s'élève à 840 euros environ. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 900 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François COCCOLUTO, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro . Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_)
Main Characteristics:
- 4 main rooms
- 2 bedrooms
- 1 bathroom
- 130 m² of habitable surface
- built in 1940
- energy performance diagnostic (DPE): 89 (B)
- greenhouse gas emissions (GES): 16 (C)
Miscellaneous:
- nombre WCs : 2
- terrasse
- nombre parkings : 1
Price:
- €169,900
- sold by: agency
- added to site on 30 May 2024
- last updated on 4 Jul 2024
Location:
- Commune: Clairac (47320)
- Canton: Tonneins
- Arrondissement: Marmande
- Département: Lot-et-Garonne
- Région: Nouvelle-Aquitaine
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