#### Description Générale
Le groupe C2i vous propose en exclusivité cette belle maison située à Colayrac-Saint-Cirq, idéalement placée en ville, à proximité de tous les commerces et transports, proche du nouveau Pont de Camélat, tout en étant suffisamment reculée pour offrir un environnement calme et serein. Elle s'étend sur un terrain de 1200 m².
#### Intérieur
Avec une surface habitable de plus de 130 m², cette maison vous séduira par son spacieux séjour salle à manger de 52 m², lumineux avec ses ouvertures et modulable selon vos envies. Vous y trouverez également une belle cuisine équipée, une arrière-cuisine avec rangements et la salle d'eau avec douche italienne, WC qui complèteront ce rdc.
À l'étage, vous trouverez les quatre chambres lumineuses avec leurs espaces rangement/dressing, des balcons, ainsi que la deuxième salle d'eau très récente également avec sa porte fenêtre accès balcon, sa baignoire, sèche serviette et son aménagement moderne.
#### Extérieur
Le terrain offre de nombreux atouts : une entrée avec portail électrique, un carport en bois + grand parking pour accueillir vos proches, et un espace dédié à un futur garage. Côté jardin, vous aurez une très belle terrasse carrelée et ensoleillée avec un appentis récent qui vous invitera à profiter de moments de détente en plein air, sans aucun vis-à-vis et avec son beau jardin.
#### Équipements Techniques et état du bien
La maison est équipée d'un poêle à bois quasi neuf (installé en 2023) avec répartiteur de chaleur à l'étage et climatisation. Elle dispose également d'une chaudière à gaz de ville pour plus de confort. Aucuns travaux à prévoir sur le gros oeuvre. La toiture et la charpente ont été entretenus et suivi, l'électricité est aux normes, niveau huisseries nous sommes sur du double vitrage PVC avec volants roulants manuels et éléctriques.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison alliant confort, espace et tranquillité et où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises à seulement quelques minutes du centre ville d'Agen et de tous les accès principaux de l'agglomération agenaise.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin SELSIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro . Prix de vente : 255 000 €. Les diagnostics sont en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• €255,000
• sold by: agency
• added to site on 16 Jun 2024
• last updated on 26 Jun 2024