EXCLUSIVITÉ - VUE IMPRENABLE SUR LA VILLE - BEAUX VOLUMES ET CACHET AUTHENTIQUE À DECOUVRIR !
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison des années 30, pleine de charme, située dans un quartier prisé du Passage d'Agen, à l'exposition Est offrant une luminosité naturelle exceptionnelle.
D'une surface généreuse de 360 m2, cette demeure offre de vastes espaces de vie, répartis sur 3 niveaux habitables et pas moins de 6 belles chambres, dont 2 suites parentales pour accueillir famille et amis dans un confort absolu.
Avec au premier niveau, une ENTRÉE authentique habillée de son soubassement en bois et de travertin au sol, un SÉJOUR chaleureux avec parquet fraîchement vitrifié donnant sur une CUISINE spacieuse de 30 m2 à la luminosité douce du petit matin, grâce à ses grandes ouvertures en double vitrage. Dégustez votre café chaud et appréciez les premières lueurs du soleil...
Une SUITE PARENTALE de 30m2, une CHAMBRE de 20m2, 1 salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparés et 2 autres pièces pouvant servir de buanderie, bureau ou autre dressing.
Ce premier niveau est en grande partie rénové (travertin, parquet vitrifié, pompe à chaleur connectée et commandable à distance, depuis n'importe où dans le monde, verrière en fer forgé en cours de finition, salle de bains en parfait état, électricité et plomberie neuve...) Reste l'aménagement de la cuisine (voir PROJECTION 3D sur photo pour suggestion de rénovation.
Au second niveau, vous trouverez une INCROYABLE pièce de vie commune de + de 40m2, dans laquelle vous pourrez imaginez un SÉJOUR baigné de lumière, une immense bibliothèque, une salle de réception, de travail, ou même de danse ! Laissez libre cours à votre imagination pour exploiter ce lieu incroyable ! Deux autres chambres, dont une future suite de 40m2 et deux autres jolies pièces complètent cet étage.
Ce niveau est à terminer de rénover entièrement (grandes ouvertures en double vitrage et arrivées d'eau ok, déjà distribuées dans certaines pièces - salle de bains, chambres et séjour à rénover)
Les combles aménageables de 80 m2 laissent entrevoir de nombreuses possibilités d'agencement pour créer un espace sur-mesure qui vous ressemble, au dernier niveau.
Profitez de deux SUBLIMES TERRASSES de 60 m2 au total pour des moments de détente et de convivialité en plein air. Avec une VUE UNIQUE à couper le souffle sur l'agglomération d'Agen.
Le jardin vous invite à la tranquillité et à la sérénité, idéal pour des moments de détente en famille.
Les matériaux de construction en pierre confèrent à cette demeure un cachet unique et une solidité à toute épreuve. Les EXCELLENTES performances énergétiques, grâce à l'isolation et au gainable sur pompe à chaleur récente, avec réglage individuel dans chaque pièce, manuel et à distance et le chauffe-eau THERMODYNAMIQUE vous garantissent un confort optimal tout au long de l'année, tout en réalisant des économies d'énergie CONSÉQUENTES.
Malgré une année de construction en 1930, gravée sur les murs, l'état général et des sols, ainsi que de la façade sont en bon état, offrant une base solide pour des travaux de rénovation.
Cette propriété d'exception avec ses nombreux ATOUTS saura vous séduire par son potentiel et sa vue imprenable sur la ville.
Elle se prête parfaitement à tout projet FAMILIAL, de location COURTE DURÉE (6 à 8 chambres) type airbnb, booking ou de COLOCATION longue durée (pour personnes âgées, étudiants, ou ouvriers - forte demande sur le secteur) mais aussi tout projet d'activité PROFESSIONNELLE (destination commerciale ou habitation au choix)
Pour

• €197,000
• sold by: agency
• added to site on 12 May 2024
• last updated on 15 May 2024