Havre de paix aux portes d'Angers - Maison de 250m2 avec piscine au coeur d'un bois

Réveillez-vous chaque matin avec la douce mélodie des oiseaux, passez vos journées à explorer les sentiers boisés ou à vous détendre au bord de l'étang et terminez vos soirées en terrasse. Ce lieu est plus qu'une maison, c'est une expérience de vie unique, un refuge serein à deux pas de l’effervescence de la ville.

À seulement 15 minutes du centre-ville d'Angers et de la gare Saint Laud, cette belle propriété vous offre un cadre de vie exceptionnel au cœur d’un écrin de nature de près de 20 hectares.

Description :
Découvrez cette résidence de prestige de 250 m² où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un confort optimal et une expérience de vie unique.

Au rez-de-chaussée :
En remontant l’allée principale bordée de verdure et longeant le premier étang, vous serez accueilli par une belle maison construite en 1965, parfaitement entretenue. Dès votre arrivée, le hall d’entrée vous guide vers un vaste salon baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, s'ouvrant sur une terrasse spacieuse avec barbecue en pierre – un lieu parfait pour des soirées estivales inoubliables. La cuisine équipée indépendante est contigüe au salon.
Ce niveau est aussi composé de trois chambres, dont deux avec accès direct à la terrasse et disposant soit d'une salle de bain soit d'une salle d’eau.

A l'étage :
Vous trouverez deux grandes chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d’eau. Idéal pour accueillir famille et amis dans un cadre chaleureux et intime.

En rez-de-jardin :
Laissez-vous surprendre par le niveau inférieur : une piscine intérieure couverte ( actuellement recouverte d’un plancher, offrant ainsi un potentiel d’aménagement selon vos envies), un espace sauna/salle de douche/wc, espace barbecue intérieur et une salle de réception de plus de 50 m² avec un bar – parfait pour organiser des événements inoubliables !

Installations Complémentaires :
Un grand garage double, une chaufferie et une cave complètent cet ensemble exceptionnel.

Extérieurs :
Le parc de plus de 19 hectares, composé de 1 hectare de champ et 18 hectares de forêt aux essences variées est un véritable havre de paix. Deux étangs pittoresques et une mare ajoutent à la beauté naturelle du lieu, tandis que les nombreux chemins et traverses invitent à la découverte et à la contemplation.

Aux alentours :
L'École Maternelle Publique Félix Pauger, l'École Élémentaire Publique Félix Pauger et l'École Primaire Privée Saint Maurille sont implantées à moins de 10 minutes. Niveau transports en commun, il y a les lignes de bus 35 et 38 dans un rayon de 1 km. On trouve un accès à l'autoroute A11 à 2 km. On trouve un tennis, une bibliothèque, un commerce, une boulangerie et une boucherie-charcuterie à proximité du logement.

DPE: E/E - Prix : 946 000 € Frais d'agence inclus - Prix net vendeur : 910 000€ (honoraires de 3,96% à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Emmanuelle ALLAIN, mandataire immobilier indépendant : O6 - informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

• €946,000
• sold by: agency
• added to site on 30 Apr 2024
• last updated on 24 Jun 2024