Propriété d'exception 49220-LE LION D'ANGERS-5 min- Maison de caractère - 220 m², 7 pièces, 4 chambres, 2 wc , 2 SDB, 2 greniers aménageables, dépendances de 160 m²- À 30 km d'Angers, parcelle arborée, avec pavés et clôturée de murs en pierres, le tout sur une parcelle de 1780 m².
EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, est fière de vous présenter cette somptueuse maison, un ancien presbytère datant de 1788, offrant le charme de l'ancien et la tranquillité. En partie rénovée avec goût ces dernières années, dans un respect des matériaux naturels, cette demeure orientée sud/ouest offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
La maison principale, d'une superficie de 220 m², se compose d'une belle entrée menant à une pièce à vivre de plus de 52 m² ainsi qu'a la future cuisine aménagée de 26 m². Les finitions comme les crémones d'époque sur les fenêtres ou le sol en carreaux rouges posés début 2023 , ajoute une touche d'authenticité.
L'espace cuisine offre une lumière traversante, une sublime cheminée d'origine en état de fonctionnement, des poutres en colombages, elle est complétée par une pièce comprenant cellier, lingerie, entrée secondaire, pour environ 27 m².
Au premier étage, trois chambres ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau à aménager. pourront accueillir une famille.
Le deuxième et dernier étage propose deux greniers aménageables.
Une dépendance de 93 m² offre multiples options pour de futurs aménagements et la seconde dépendance déjà compartimentés sera idéale pour le rangement.
Divers travaux sont à finalisé pour y être chez vous, ce bien très RARE vous attend !
Cette bâtisse est pleine de charme, l'architecture a été entièrement respectée, les poutres, la cheminée d'époque dans la cuisine vous séduira au premier coup d'œil.
Vous aurez la chance de profiter d'un chauffage en géothermie pour de belles soirées bien au chaud, vous passerez l'entrée et vous vous y sentirez bien et chez vous très vite !
En extérieur, pour les beaux jours le cadre, la verdure, le fleurissement, le puits artésiens ne feront que renforcer le coup de cœur de ce bien exceptionnel.
Vous trouverez un accueil chaleureux sur une commune vivante, avec une école un, accès 4 voies direct et prochainement desservis par un projet de voie verte en direction d'Angers, Châteaubriant, Château-Gontier.
Point INFO : Les 4 premières photos sont retouchées par IA afin de vous inspirer, mes compétences en architecture d'intérieur seront à votre service afin de vous aider au mieux à vous projeter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Melanie Grosbois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°4.
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• €310,000
• sold by: agency
• added to site on 20 Mar 2024
• last updated on 15 May 2024