EMERE Immobilier vous propose à la vente une jolie maison de campagne de 117m² à proximité de Pontorson. Cette propriété saura vous séduire pour sa tranquillité. Elle est idéalement située à 10 minutes du centre de Pontorson, 20 minutes d'Avranches, 25 minutes de Dol de Bretagne et 30 minutes des plages. Elle se compose comme suit : Rez de chaussée : Une arrière cuisine de 14 m², accès à un WC indépendant. Une pièce de vie de 31 m² avec cheminée foyer ouvert, une cuisine indépendante de 12 m² et une salle à manger de 12 m². A l’étage : Un palier desservant sur 3 chambres de 9m², 12 m² et 16m². Une salle de bain de 8 m², un autre WC indépendant. Fenêtre bois simple vitrage, chauffe eau électrique changé en 2022. Le terrain a une surface de 2877m². Il y a de nombreux arbres sur la propriété (dont 5 noyers, 1 pommier et 2 poiriers). Garage de 16.5 m² sur terre battue. Grange pouvant abriter 2 voitures. Ce bien vous intéresse ? N’hésitez pas à contacter votre agent commercial en Immobilier, Thomas Richard au . Honoraires inclus de 5.37% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 149 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2800.00 et 3820.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller EMERE IMMOBILIER : Thomas Richard - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle)

• €157,000
• sold by: agency
• added to site on 6 Apr 2023
• last updated on 28 Jun 2024