À VENDRE EN EXCLUSIVITE À PONTORSON bien rare à la vente. Grande maison non mitoyenne avec 6 chambres. Venez découvrir cette magnifique maison bourgeoise en pierre au charme intemporel, d'environ 210 m² habitables, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, dès que vous franchirez le portail d’entrée, vous serez immédiatement transporté dans une ambiance unique et son côté atypique. Elle bénéficie d'un magnifique jardin arboré et bucolique sur 1575 m². Le rez-de-chaussée surélevé comprend un grand hall d'entrée accueillant, un salon spacieux de 43 m² avec cheminée parfait pour des soirées conviviales, une salle à manger de 18 m², une grande cuisine aménagée donnant accès au parc, un wc indépendant, un dégagement menant aux étages supérieurs. Au premier étage, vous trouverez un palier desservant une grande chambre de 24 m² avec cheminée, idéale pour une suite parentale ouvrant sur une salle de bains avec double vasques, 2 chambres spacieuses (17,40 et 14,35 m²) dont une avec cabinet de toilettes, ce niveau dispose aussi d' un bureau. Au second étage, afin d'accueillir une belle et grande famille, deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec wc ainsi qu'un grenier aménageable de 30 m² habitables pour laisser libre cours à vos envies. Un sous-sol complet, chaufferie, une cuisine d'été/buanderie, une cave pour le stockage de vins, ainsi qu'un atelier pour les amateurs de bricolage. Cette maison bourgeoise, est idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie spacieux et élégant. Son emplacement proche de la gare et toutes commodités à pieds et à seulement 10 minutes de la mer en font un lieu de vie unique. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Des travaux de rénovation vous permettront d'aménager cette maison avec son fort potentiel à votre goût. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite rapidement. PRIX - 290.000 euros FAI dont 5.45 % de frais de négociation à la charge des acquéreurs - soit 275.000 euros NET VENDEUR. Classe énergie : F Envie d'en savoir plus sur cet maison en vente. Prenez contact avec votre conseiller WINKEY monsieur LAZALI au ou • Agent commercial 'EI' immatriculé sous le numéro RSAC de RENNES • Rattaché à la carte T WINKEY CPI 0 035 005 • RCP SPVIE ASSURANCES • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires inclus de 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5070.00 et 6910.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Winkey : Karim LAZALI - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 6 RCP SPVIE Assurances La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• €290,000
• sold by: agency
• added to site on 28 May 2024
• last updated on 28 Jun 2024