Iad France - Benoit Charon () vous propose : Une Propriété de Charme à Proximité de Châlons-en-Champagne et Reims Découvrez cette propriété aux charmes de l'ancien, offrant une vaste surface habitable d'environ 290 m², entièrement clôturée sur un grand terrain de plus de 800 m². Idéalement située à seulement 20'mn de Châlons-en-Champagne et 25'mn de Reims, dans une cité mi-rurale / mi-urbaine de la Champagne dite « crayeuse », avec plus de 5000 habitants, cette maison saura vous séduire par ses nombreux atouts. Le Rez-de-Chaussée comprend une spacieuse pièce de vie traversante ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée. Vous trouverez également une pièce polyvalente pouvant servir de chambre ou de bureau (usage commercial ou libéral possible), une salle d'eau et des WC. L'accès à la cour et au garage est direct. Le Premier Étage dispose de quatre grandes chambres distribuées par un couloir, une salle de bains moderne et des WC séparés, offrant ainsi tout le confort nécessaire pour une grande famille. Second Étage Les combles aménagés constituent un espace supplémentaire, comprenant une pièce principale, un studio indépendant, une salle de sport, un dressing et un cabinet de toilette avec ses propres WC. Au sous-sol, vous trouverez une cave et une chaufferie. Équipements et Extérieur La maison est équipée d'un poêle à granulés récent, d'une chaudière à fioul et d'un ballon thermodynamique, assurant un confort optimal tout au long de l'année. De plus, elle est raccordée au tout-à-l'égout. À l'extérieur, profitez d'un jardin superbement arboré et clôturé, comprenant un cabanon en bois récent (garage) et une cour pouvant accueillir plusieurs véhicules. Un superbe potentiel avec une grange aménageable en atelier d'artiste, dépendance ou cabinet pour activités professionnelles au calme. Cette propriété se trouve à proximité des commodités essentielles : collège, écoles, médecins, pharmacies, commerces, etc. Elle est située à 14 minutes du péage de La Veuve (A4, sortie n°24) et à 2 heures de Paris en voiture. Pour les amateurs, vous trouverez également le Golf de Mourmelon, ouvert toute l'année. Son terrain calme et boisé, ses obstacles surprenants et ses roughs originaux par la diversité de leurs fleurs sauvages font du golf de Mourmelon un lieu rustique où il fait bon jouer. Le parcours Napoléon III, plutôt technique, s'adresse aux joueurs de tous niveaux, ouvert tous les jours de l'aurore au crépuscule (homologué en 18 trous). Potentiel et Opportunités : Cette propriété à haut potentiel d'aménagement permettra d'accueillir les grandes familles ou les familles recomposées, d'investir dans la location Airbnb ou d'autres formules. Elle est également idéale pour une éventuelle activité professionnelle, artistique, commerciale ou libérale. La proximité directe avec le 501e régiment de chars de combat est un atout pour les militaires de carrière arrivant dans la zone. Contactez-moi par mail ou téléphone pour toute demande de précision. Les visites sont facilitées après l'étude de votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit Charon EI (ID 19806), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 6, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_)

• €292,000
• sold by: agency
• added to site on 29 Jun 2024
• last updated on 2 Jul 2024