Spacieuse maison de charme avec gîte de 3 chambres sur un terrain de 2 000 m2 dans la commune de Pré-en-Pail-Saint-Samson. Avec 8,000m2 de pâturage, hangar, grange, étang et étable. La maison principale : Maison en pierre avec toit en ardoise. Double vitrage partout (à quelques exceptions près). Chaudière à granulés, chauffe-eau électrique. Electricité et plomberie rénovées. Salles de bains modernes dans toutes les chambres. Fenêtres caractéristiques dans toute la maison avec des vues incroyables sur la campagne. Fosse conforme. Rez-de-chaussée : entrée spacieuse et lumineuse avec des portes vitrées menant au couloir carrelé. A gauche du couloir se trouve le salon / salle à manger avec des fenêtres à double exposition, sol carrelé. Magnifiques vues sur la campagne. Point TV. A droite du hall d'entrée se trouve la cuisine avec des meubles bas et muraux et un placard de rangement. Sol carrelé. A côté de la cuisine se trouve un bureau avec une grande fenêtre lumineuse. La cuisine dispose d'une porte donnant sur le jardin arrière, directement sur une terrasse en bois surélevée, idéale pour les soirées ensoleillées dans le jardin. Il y a également des prises électriques extérieures pour l'éclairage, etc. L'escalier en bois mène au premier étage avec un grand palier menant aux quatre chambres. Chaque chambre bien proportionnée bénéficie de sa propre salle de douche. Une chambre dispose d'une baignoire 4. Toutes les chambres sont équipées de radiateurs, de prises électriques et d'éclairage. Le GITE/la deuxième maison Le gîte est construit en pierre avec un toit en ardoise (neuf). Il a son propre accès à l'avant et à l'arrière. On y accède également par la maison principale en passant par une buanderie avec une salle de douche et des toilettes qui en découlent. Depuis la porte de la buanderie, vous entrez dans le salon avec un poêle à bois, de grandes fenêtres, un point TV, un plancher en bois et des poutres apparentes avec une porte donnant sur le jardin arrière. En traversant le salon, vous entrez dans un couloir avec des escaliers sur la gauche et une cuisine avec salle à manger juste devant. A l'étage, trois chambres dont une avec salle de bains. Les sols sont en bois. De nouveau, des radiateurs dans chaque pièce, des prises électriques et de l'éclairage. En outre, la maison bénéficie d'un grand sous-sol qui abrite la chaudière à granulés et le chauffe-eau de la maison principale. On y accède par la cuisine ou par des marches depuis le jardin. Le magnifique jardin comprend de nombreux arbres fruitiers et des arbustes/fleurs matures. Il y a un étang avec l'idée d'en faire une piscine naturelle. En plus du grand jardin (2000m2), il y a aussi 8000m2 de pâturages séparés en trois paddocks avec une écurie dans l'un d'entre eux. Il y a un grand hangar à trois côtés avec une grange sèche à l'extrémité qui est bétonnée avec un bon drainage approprié pour garder les chevaux/animaux. L'intérieur de la maison est en bon état. Trois écoles se trouvent à 10 minutes en voiture, dont l'École Primaire Privée Saint Joseph et le Collège des Avaloirs. Pour vos loisirs, vous pouvez compter sur le cinéma de l'Aiglon ainsi que sur quatre courts de tennis et une piscine à proximité. Des restaurants, un supermarché, des boulangeries, des magasins, deux bureaux de poste et deux épiceries sont également à proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet de Géorisques : Pour en savoir plus sur cette maison à vendre, prenez rendez-vous avec notre équip Honoraires inclus de 5.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 234 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1530.00 et 2110.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Agence NEWTON : Amy TESTER - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 0 RCP En Cours

• €248,000
• sold by: agency
• added to site on 29 Apr 2024
• last updated on 28 Jun 2024