Maison de campagne magnifiquement présentée avec hébergement polyvalent Cette superbe maison de campagne, entièrement rénovée entre 2010 et 2015, dispose d'un chauffage géothermique, de pièces spacieuses et est prête à être emménagée. La suite parentale, située au rez-de-chaussée, peut facilement être transformée en annexe indépendante ou en gîte. La propriété offre également un potentiel pour un B&B avec trois chambres et deux salles de bains. Située sur un demi-hectare de jardins méticuleusement entretenus, elle comprend un grand patio orienté vers le sud. Bien que le permis de construire pour un double garage soit caduc, il est fortement recommandé de visiter cette propriété. Situation Située dans le département de la Mayenne, près des frontières de la Normandie et de la Bretagne, cette maison est idéalement située à proximité des ferries et des aéroports. Le village le plus proche, à environ 1 km, dispose d'un magasin, d'un coiffeur, d'un bureau de poste et d'un bar/restaurant. Les villes d'Ernée et de Saint-Hilaire-du-Harcouët, qui offrent toutes les commodités, sont à environ 15 minutes en voiture, tandis que Gorron est à 20 minutes. Caen est à environ une heure et demie au nord pour les ferries, et Saint-Malo est à environ 1 heure et 15 minutes à l'ouest. Logement En entrant dans la maison par une porte partiellement vitrée, vous vous retrouvez dans le hall d'entrée, qui présente un sol carrelé. Le salon, la salle à manger et la cuisine sont ouverts et disposent d'un sol stratifié, de murs en pierres apparentes et d'un poêle à bois sur un foyer surélevé. L'espace est bien éclairé par des doubles portes vitrées et des panneaux latéraux à l'avant, un volet roulant extérieur de style grange et des doubles portes vitrées à l'arrière. Il y a également de petites fenêtres sur les façades nord, est et sud, un plafond à pleine hauteur et des poutres apparentes. La cuisine comprend une gamme d'éléments bas assortis avec des plans de travail en bois massif, un lave-vaisselle et un réfrigérateur intégrés, un espace pour une cuisinière, un îlot/bar de petit-déjeuner avec une niche pour un réfrigérateur à vin, un évier avec un robinet mitigeur, et des escaliers menant au premier étage. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau avec un sol carrelé, une douche, un meuble sous vasque, un WC et une ventilation. La buanderie comprend des éléments bas et muraux assortis, des plans de travail et un dosseret carrelé, un sol carrelé, un évier avec un robinet mitigeur, ainsi qu'un espace et une plomberie pour un lave-linge. La chambre du rez-de-chaussée, qui pourrait être utilisée comme annexe indépendante, dispose d'une porte et d'une fenêtre partiellement vitrées sur l'élévation sud, d'un sol carrelé, de poutres apparentes, d'une cheminée en granit avec un poêle à bois, de placards encastrés et d'un placard abritant l'électricité. La salle de bains attenante à cette chambre a un sol carrelé, une douche séparée, un WC, un meuble double et un placard pour la bouteille d'eau. Au premier étage, le bureau en mezzanine est doté d'un plancher en bois, de murs et de poutres en pierre apparente et de fenêtres Velux sur les façades avant et arrière. Le palier est doté d'un plancher en bois, d'une trappe d'accès au grenier, de deux petites fenêtres et d'une fenêtre Velux sur les façades arrière, de poutres apparentes, d'un plafond mansardé et d'un radiateur électrique. La salle d'eau de cet étage dispose d'une fenêtre Velux et d'une petite fenêtre à l'arrière, d'un plancher en bois, d'un lavabo, d'un WC, d'un porte-serviette électrique chauffant et d'une douche. Le premier étage comprend également trois chambres supplémentaires. Chaque chambre dispose de fenêtres Velux et de petites fenêtres en façade, de poutres apparentes, de plafonds mansardés et de radiateurs électriques. L'une de ces chambres dispose d'une porte menant à un vestiaire avec un lavabo sur colonne, des WC, du parquet, une fenêtre Velux à l'arrière et un placard encastré. A l'extérieur L'aire de stationnement en gravier est accessible depuis une route latérale par un portail en bois. Le jardin est aménagé en pelouse avec des arbres et des haies matures, et il y a un grand patio à l'avant de la propriété. Une chaufferie/atelier attenante dispose d'un sol en béton, d'électricité et de lumière. Services La propriété est raccordée au réseau d'eau et d'électricité. L'évacuation des eaux usées se fait par une fosse septique toutes eaux installée en 2014. Le chauffage est assuré par la géothermie avec un chauffage par le sol au rez-de-chaussée, complété par des poêles à bois. Il y a un ballon d'eau chaude, des fenêtres à double vitrage et une connexion internet à haut débit via Starlink. La visite est fortement recommandée pour apprécier le logement offert, la sensation d'espace dans la maison et le cadre magnifique. Honoraires inclus de 5.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2283.00 et 3089.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Agence NEWTON : Amy TESTER - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 0 RCP En Cours

• €316,000
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• added to site on 23 May 2024
• last updated on 28 Jun 2024