Venez découvrir l'arrière pays Vannetais, avec ses circuits de randonnées parsemés de mégalithes, la très belle vallée du Blavet, et ses parcs de loisirs(KINGOLAND, La ballade du père Nicolas), c'est à 15 mn de Baud et 30mn des portes de Vannes, pour les amateurs de calme et de campagne tout en étant dans un hameau tranquille que vous découvrirez cette solide maison de 5 chambres de 139 m² sur sous-sol total et sa dépendance un logement de 40m² et un garage atelier avec portail électrique susceptible d'accueillir un camping car compact.
cette maison comprend.
-au Rez de chaussée: cuisine, salon/séjour avec cheminée ouvrant sur une véranda de 25m², 2 chambres, salle d'eau, WC .-Au 1er étage: 3 chambres lumineuses, salle d'eau avec WC et grenier.
-Au sous sol : buanderie, chaufferie (pompe à chaleur), une cave à vin et 1 cellier et un garage.
Au fond du jardin un bâtiment abrite:
- un logement de plain pied T2 lumineux, comprenant séjour équipé de sa propre cuisine, 1 chambre, salle d'eau avec douche à l'italienne .Ce logement bénéficie de sa propre pompe à chaleur qui alimente une climatisation réversible et un interphone le relie à la maison.
- un grand grenier sur dalle de 40m².
Le jardin clos et équipé d'un portail électrique, est joliment paysagé on y trouve un barbecue, un potager et des arbres à kiwis productifs.
Les fosses septiques sont aux normes.
des travaux de rafraichissement sont à prévoir dans la maison qui présente néanmoins beaucoup d'atouts (mode de chauffage, bon état de la toiture (pignons ardoisés), jardin clos, 1 logement T1 en parfait état, et un grand garage avec grenier qui peut également servir d'atelier.
Service de car scolaire à proximité immédiate.
habitat multigénérationnel ou possibilité de location de l'appartement indépendant.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laure CENDRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° Greffe de VANNES) (réf. 554306 )

• €260,000
• sold by: agency
• added to site on 18 Feb 2024
• last updated on 5 Jul 2024