Rare ! Dans un environnement charmant. Cette maison en pierre, vous séduira avec sa vue panoramique sur la rivière, son secteur calme et prisé sur la commune d’Urzy. Vous pourrez profiter de sa terrasse qui l’entoure en partie, ainsi que son jardin aménagé avec piscine, bassin, poulailler… Élevé sur le garage cette maison offre : une entrée (9 m²), une pièce de vie avec cheminée insert( 33 m²), donnant accès à un espace jardin d'hiver, ainsi qu'une cuisine ouverte et aménagée. À l'étage : trois chambres (d'environ 9 m², loi carrez et 13 m² au sol. )Une salle d'eau et WC, ainsi qu'un deuxième WC en rez-de-chaussée avec lave main. Pour plus de confort un grand rangement sous escalier (de 5 m² environ), une buanderie, et un cabanon à l’extérieur. Accessible à pied École maternelle et primaire, complexe sportif... Non loin de Nevers (à 12 km de la gare,) Et toutes les commodités à 3,5 km sur la commune de Guérigny (pôle médical, complexe, sportif, commerce, supermarché… ), Accès autoroute A77 à 6 km Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1890.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LC IMMOBILIER : Angéline GUYOT - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC RCP MMA n°

• €169,600
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• added to site on 5 Jun 2024
• last updated on 28 Jun 2024