Amoureux des matériaux de qualité et des beaux volumes, située au cœur de notre sublime cité Charitoise dans un quartier paisible, à 2 heures des portes de Paris et à 5 minutes à pied des écoles, commerces et commodités de La Charité sur Loire, vous tomberez sous le charme de cette magnifique maison de caractère de 200m² construite en 1939, sur une parcelle de 2097m² arborée et fleurie, proposant une piscine et une vue imprenable sur la vallée de la Loire.
Cette maison propose une grande entrée desservant un superbe et lumineux salon-séjour de 29m² orné d'une belle cheminée en marbre et menant à une véranda de 13m² exposée Ouest équipée pour y prendre les repas, ainsi qu'une charmante salle à manger de 17m² idéale pour recevoir. Dans la continuité, vous trouverez une cuisine indépendante équipée et aménagée ainsi qu'un dégagement donnant accès à une buanderie, à un WC séparé, au rez-de-jardin, ainsi qu'à une sublime suite parentale ou bureau de 25m² proposant une salle de bains.
Depuis l'entrée, un magnifique escalier en chêne massif mène au 1er étage et à un grand palier desservant une suite parentale de 26m² avec grands placards muraux et salle de bains, une chambre de 11m², une chambre de 13m² avec un cabinet de toilette et une seconde suite parentale de 53m² proposant deux dressings, une grande baie vitrée avec balcon vue sur la vallée de la Loire ainsi qu'une salle d'eau avec WC fraîchement rénovée offrant une grande douche à l'italienne et tout le confort nécessaire.
Le 1er étage propose également un WC indépendant ainsi qu'un escalier menant au 2ème étage proposant un grenier aménageable de 62m² au sol, isolé et équipé de quatre velux.
Ce bien est élevé sur un rez-de-jardin composé d'un dégagement menant à une chaufferie, à un WC séparé, à une chambre chauffée de 14m², à un double garage de 40m² avec porte métallique motorisée, à une cave de 11m² ainsi qu'à une cuisine d'été semi-équipée/buanderie chauffée donnant accès à un belle terrasse ombragée de 35m² puis à la piscine.
Les sols de cette maison sont en carrelage (entrée, pièces d'eau, salle à manger, buanderie) et en parquet en chêne massif (séjour, chambres, palier).
Elle comporte une véranda en aluminium double vitrage, des huisseries en PVC double vitrage remplacées en 2021 ou huisseries en bois ou velux et est équipée de volets roulants motorisés ou persiennes métalliques.
Ce bien est muni d'un chauffage central de type chaudière à condensation au gaz de ville installée en 2019, d'un ballon de production d'eau chaude sanitaire en appoint, de radiateurs en fonte, de grilles d'aération ou VMC dans les pièces d'eau, d'un interphone audio avec combiné, d'un portail automatique, de détecteurs de fumée, d'un grenier bien isolé et d'une toiture en ardoise naturelle en excellent état.
Côté extérieur, cette maison propose un magnifique terrain de 2097m² idéalement orienté, totalement clos, arboré et fleuri proposant une vue imprenable sur la vallée de la Loire, une piscine en béton de 9m x 4,5m sécurisée, équipée d'un liner armé remplacé en 2018 et chauffée au moyen d'une pompe à chaleur, une douche extérieure, une belle terrasse ombragée ainsi qu'une dépendance de 10m².
Les plus :
La qualité générale du bien et son aménagement intérieur fait avec goût grâce à des matériaux de qualité, ses grands volumes de pièces, son magnifique extérieur, sa piscine et son emplacement idéal proche de toutes les commodités.
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND
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Idéale pour une résidence secondaire ou bien pour une grande famille, cette maison est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir !!! Vous n'avez plus qu'à y poser vos valises !!
Cette annonce référence 234626 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 0014.
Prix du bien : 368 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2023
Score DPE : 180 kWhEP/m²/an
Score GES : 37 kgepCOm²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260.00 € et 3120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• €368,000
• sold by: agency
• added to site on 26 May 2024
• last updated on 26 Jun 2024