Réajustement de prix ! Cette jolie individuelle de 83 m2, habitable de plain pied, avec sous sol complet de 88 m2 vous séduira par son emplacement et sa luminosité. Située sur la commune prisée de Villers Pol, elle vous propose une grande entrée donnant accés à un salon/ salle à manger ouvert sur la cuisine avec ilot central qui donne sur l'extérieur avec une terrasse de 35 m2. l'espace nuit se compose d'une chambre parentale de plus de 16 m2 avec un dressing et une seconde chambre de plus de 10 m2. Une salle de bain récente, un rangement et des wc indépendants complètent cet ensemble. Le tout repose sur un terrain à multiples niveaux, arboré, clos et sans vis à vis de 1 100m2 Des travaux d'aménagement extérieurs sont à prévoir. Les plus techniques : Maison de 1987 toiture en terre cuite tout à l'égout poèle à pellets tableau électrique d'octobre 2022 ilot central et plaque induction de 2022 meuble de salle de bain et baignoire de 2023 dressing de 2023 menuiseries en double vitrage bois l'isolation des combles et du sous décembre 2021 Les parcelles C2133 et C2119 sont situées en zone UB du Plan Local d'Urbanisme Intercommunal, les extensions sont réalisables dans le prolongement de la façade avant de l'habitation ou sur l'arrière de cette dernière. L'emprise au sol n'est pas réglementée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 405 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 2018 (abonnement compris). DPE : E GES : C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique PODOLSKI Honoraires : 4,46 % TTC inclus charge acquéreur (190 500 € hors honoraires) Prix de vente 199 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique PODOLSKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES . Carte professionnelle T et G n° CPI 0 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police (réf. 30345) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

• €189,000
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• last updated on 24 Jun 2024