61130 - SAINT-GERMAIN-DE-LA-COUDRE - MAISON DE CARACTÈRE AVEC JARDIN À 12 KM DE LA FERTÉ-BERNARD
OFFRE EN COURS
Située au cœur du charmant village de Saint-Germain-de-la-Coudre, cette charmante maison en pierre de 112 m2 mais potentiellement 230 m2 saura vous séduire par son potentiel et son environnement exceptionnel. Avec 5 pièces dont 4 chambres, cette demeure offre un espace de vie confortable et chaleureux, idéal pour une famille ou un usage mixte de locations saisonnières.
La maison principale contient à elle seule 85 m2, elle comprend un salon séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, en très bon état, un WC séparé, accès directement au garage de 50 m2 qui devrait devenir un magnifique salon ouvrant sur le superbe jardin. Encore au rez-de-chaussée, une pièce de 22 m2 pourrait très bien devenir la chambre du RdC (arrivées d'eau (chaude et froide) et évacuation).
L'étage comprends trois chambres, salle de bains et un second WC séparé.
Un studio de 25 m2 complètement indépendant, avec WC séparé, salle d'eau, et UN COMBLE aménageable pour en faire un T2 duplex (à rafraîchir)
Et pour finir, un atelier charmant en pierre et brique de 30 m2 au sol, indépendant dans le jardin, où vous pouvez aussi imaginer l'aménagement d' un bureau voire d'un studio (grenier au dessus)
Le véritable atout de cette propriété est son jardin entouré de murs, offrant intimité et tranquillité. Imaginez-vous profiter de moments de détente sur la terrasse ensoleillée de 45 m2, ou organiser des repas conviviaux en plein air.
Construite avant 1900, la maison bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition sud, est et ouest. Les combles de 60 m2, aménageables, ainsi que le garage, l'atelier et la dépendance offrent un potentiel incroyable pour doubler la surface habitable actuelle.
Les matériaux de qualité, tels que la pierre et la tuile artisanale, confèrent à cette demeure un cachet authentique et indéniable. La façade en chaux, en bon état, ajoute une touche d'élégance à l'ensemble.
Vous apprécierez la tranquillité de cet environnement, ainsi que la proximité des bus scolaires pour faciliter les déplacements quotidiens. Enfin, la possibilité de stationner jusqu'à 3 véhicules (1 intérieur et 2 extérieurs) est un avantage non négligeable.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison à rénover, offrant la possibilité de créer un véritable havre de paix dans un bourg avec commerces. N'attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier dans ce cadre de vie idyllique. Contactez le pour tout renseignement et rendez-vous de visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°1.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris et titulaire de la Carte professionnelle CPI 0 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

• €189,000
• sold by: agency
• added to site on 30 Nov 2023
• last updated on 15 May 2024