MAISON A VENDRE A WANCOURT 62128
Aline Loock, Optimhome immobilier, est ravie de vous emmener à WANCOURT pour vous présenter EN EXCLUSIVITE ce charmant pavillon individuel de 174 m² de surface utile en semi plain-pied, construit en 2007 sur un terrain de 1200 m² dans un quartier résidentiel du village.
Fonctionnelle, confortable avec ses volumes généreux, équipée de matériaux de qualité et ultra lumineuse, vous tomberez sous le charme de cette maison nichée dans un jardin parfaitement arboré et exposé plein sud avec vue panoramique sur la campagne.
Le rez-de-chaussée, habitable en plain-pied et pouvant parfaitement convenir à une profession libérale, vous offre un spacieux hall d'entrée avec vestiaire, un bureau de 8 m², un séjour traversant et lumineux de 42 m² en L avec cuisine américaine aménagée et équipée de 15 m², une chambre parentale de 14 m² avec salle d'eau privative, et un WC indépendant. Accès direct au double garage.
A l'étage, le palier dessert une chambre de 12 m² avec son dressing aménagé de 8 m², une chambre de 15 m² avec dressing également, et une chambre de 11 m². Salle de bains avec baignoire et douche italienne. WC indépendant.
Coté extérieurs, la propriété est entièrement clôturée et sécurisée avec portail motorisé, interphone et alarme. Le
jardin, parfaitement exposé Sud et sans aucun vis-à-vis, vous offre une belle pelouse ornée d'arbustes en tous genres, de nombreux arbres fruitiers et une spacieuse terrasse avec store banne. Abri de jardin. Panneaux solaires en autoconsommation. Garage de 32 m² avec porte motorisée et carport.
Le chauffage est au gaz de ville et poêle à bois, les huisseries en alu double-vitrage avec volets motorisés, et l'assainissement en tout à l'égout aux normes. VMC. Adoucisseur d'eau. Vide sanitaire. Fibre optique. Alarme avec abonnement. Très faibles consommations énergétiques (1212€ de gaz en 2023 et 466€ d'électricité).
Maison saine présentant de beaux volumes et située dans un secteur très recherché !
A VOIR RAPIDEMENT !!
WANCOURT est un village de 660 habitants faisant partie de la CUA, et propose boulangerie, épicerie, coiffeur, école.
Se trouve à 4 minutes des autoroutes A1 et A26, 8 mn du centre commercial de BEAURAINS, à 13 mn d'ARRAS, 40 mn de LILLE et 2h15 de PARIS. Ligne rurale de bus N°14.
Visites uniquement sur RDV. Toutes les photos sur le site d'Optimhome. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° Greffe de ARRAS) (réf. 562148 )

• €412,000
• sold by: agency
• added to site on 17 May 2024
• last updated on 24 Jun 2024