MAISON A VENDRE A ROCLINCOURT 62223
Aline Loock, Optimhome immobilier, vous emmène dans le village de ROCLINCOURT, commune voisine d'Arras, pour vous présenter en exclusivité cet ancien corps de ferme entièrement rénové vous offrant une maison individuelle en plain-pied sur sous-sol complet, et une dépendance partiellement aménagée de 136 m².
Construite au beau milieu de son terrain de 2300 m², bien en retrait de la route, cette propriété confortable vous assure calme et tranquillité à l'abri des regards.
Avec ses volumes généreux, la maison vous offre un plateau de 105 m² composé d'un hall accueillant de 8 m², un séjour traversant et lumineux de 41 m² avec terrasse suspendue, une cuisine actuelle, fonctionnelle et équipée de 10 m², trois chambres de 10 à 12 m² dont une avec dressing sur mesure, une salle de bain moderne avec baignoire et douche italienne, et un WC indépendant avec lave-mains.
Le sous-sol, tout aussi spacieux et aménagé, vous propose un garage 1 voiture avec porte motorisée, une buanderie, une salle d'eau avec lavabo et WC, une cave à vin, une pièce de rangement et un vaste bureau ou salle de jeux de 27 m² avec baie vitrée donnant directement sur le jardin : de quoi exercer votre profession libérale, chambre d'hôte ou recevoir vos amis !
Côté extérieur, le jardin arboré parfaitement exposé sud-ouest est entièrement clôturé et sécurisé avec portail motorisé, vidéophone et alarme.
La dépendance de 245 m² vous offre un vaste garage de 76 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules dont camping-car, avec porte motorisée, et 3 pièces avec grenier à aménager selon vos besoins et envies !
Abri de jardin. Tracteur tondeuse.
De nombreux travaux ont été réalisés récemment (isolation complète, huisseries, électricité, clôtures, portails, macadam, charpente et toit de la dépendance), certains sont encore sous garantie.
Le chauffage est au gaz de ville, les huisseries en PVC double-vitrage oscillo-battant avec volets motorisés, et l'assainissement en tout à l'égout aux normes. Alarme avec abonnement. Adoucisseur d'eau. Fibre optique. VMC simple flux. Prises RJ45. Combles aménageables. DPE en D/D.
ROCLINCOURT, village tranquille faisant partie de la Communauté Urbaine d'Arras, est à proximité immédiate des axes routiers et autoroutiers (A1 et A26), et seulement à 6 kms de la gare d'Arras. Ligne rurale d'autobus N°11.
Maison saine dans laquelle aucuns travaux ne sont à prévoir.
Rare sur le secteur !!
Visites uniquement sur rdv. Toutes les photos sur le site d'Optimhome. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° Greffe de ARRAS) (réf. 563865 )

• €346,000
• sold by: agency
• added to site on 7 Jun 2024
• last updated on 24 Jun 2024