Exclusivité par Agence 63 Immobilier, Clermont Fd, à 10 min à pied du parc Montjuzet, coup de cœur pour cette charmante maison de plain-pied offrant une belle pièce de vie de 38 m2 avec cuisine américaine, belle hauteur sous plafond (3.30 m) avec accès direct à une terrasse de 25 m2 et au jardin clos et arboré, espace nuit composé d’une chambre parentale avec dressing (17 m2 l’ensemble), une 2ème chambre de 11.30 m2 avec rangement, salle de bains avec baignoire et douche, wc séparés avec lave mains et coin buanderie, huisseries aluminium double vitrage, chauffage individuel gaz, cour/parking goudronné de 35 m2 avec accès par portail automatique, cellier/local (moto, vélo) de 9m2, petite cave. Le tout implanté sur un terrain de 373 m2, au calme et sans vis-à-vis. Charme de l’ancien et du moderne. Bien rare à la vente. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1340.00 €. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller AGENCE 63 IMMOBILIER : Gérant - Frédéric THEVENIN - Tél. Carte T CPI 0033047 RCP SOCAF

• €295,000
• sold by: agency
• added to site on 29 Jun 2024
• last updated on 1 Jul 2024