EXCLUSIVITE KELLER WILLIAMS OXYGENE

Exceptionnelle, rare, et par dessus tout unique en son genre à Perpignan, à proximité immédiate de la Place Catalogne et des quais de la Basse, je vous propose cette imposante maison bourgeoise des années 50 au style architectural atypique .

Formant un angle de rue, au calme, les volumes intérieurs et extérieurs sauront vous séduire, et ne vous laisseront clairement pas indifférents.

En effet, la partie principale de ce bien d'exception se compose de plus de 230m² habitables, judicieusement distribués sur trois niveaux.

Au rdc, un hall d'entrée aux belles dimensions vous accueille avec un superbe marbre au sol, ainsi qu'un ascenseur ( en fonction ) et des pièces de rangements.

Au 1er étage, se trouvent deux chambres immenses avec salle d'eau, salle de bains avec douche et dressing, un espace détente ainsi qu'une buanderie et un wc indépendant.
Vous pourrez apprécier une pièce de vie baignée de lumière de près de 60m² , avec son parquet d'origine, dans laquelle trône une cuisine équipée haut de gamme avec sont ilot central.

Une terrasse en bois avec une structure métallique et de belle surface, vous offrira des moments conviviaux en famille ou entre amis autour d'un bon barbecue à la belle saison.

Au 2ème étage, trois chambres ainsi qu'une salle d'eau et un wc indépendant se partagent l'accès à une terrasse de plus de 90m², qui offre un potentiel d'aménagement évident, avec d'une part la possibilité d'installer une piscine ou un spa, mais aussi une cuisine d'été, ou bien un coin de verdure en plein coeur de ville.

Climatisation réversible gainable, double vitrage, volets roulants électriques avec centralisation, matériaux haut de gamme, ascenseur desservant chaque niveau, du niveau -1 à la terrasse de toit, le charme de l'ancien allié au confort moderne..

Ce n'est pas fini...

Une seconde entrée, avec une porte en bois aussi majestueuse qu'imposante, guidera vos pas vers un appartement deux pièces totalement indépendant de plus de 105m².

Un séjour lumineux exposé au Sud, dont les murs sont ornés de moulures et le sol flanqué de parquet en ' Point de Hongrie ', climatisé, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre immense avec sa propre salle de bains et wc.
Ce deux pièces est complètement meublé et équipé, classé 4 étoiles en meublé de tourisme, génère un revenu locatif annuel confortable ( dont 71% d'abattement fiscal ! ).
Un atout indéniable en regard de la situation géographique de la maison et de l'attractivité de la Cité Catalane .

Pour conclure enfin, la maison dispose d'un garage de 32m² avec son allée, ainsi que d'un sous-sol total permettant de stocker ou d'aménager une pièce insonorisée...

Vous l'aurez sans doute compris, ce bien d'exception et unique en son genre saura vous séduire dès que vous serez devant le seuil de sa porte, et vous serez sans nul doute conquis lorsque vous le découvrirez au gré de la visite ..

Il ne vous reste plus qu'à faire le premier pas vers lui, en me contactant directement par téléphone ou par mail pour faire le point sur votre projet de vie, et/ou pour organiser une visite .

Malik AMROU - Conseiller en Immobilier Keller Williams Oxygène -
EI - RSAC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

• €895,000
• sold by: agency
• added to site on 1 Aug 2023
• last updated on 28 Jun 2024