EXCLUSIVITÉ ! COUP DE COEUR ! Amoureux de l'Alsace et des corps de ferme traditionnels, vous serez séduits par cette grande maison à colombage des années 1830 rénovée avec beaucoup de goût en conservant tout son charme et son authenticité. Cette maison de 220m², (205m² au sol dans la maison, 170m² habitables plus un atelier-bureau indépendant de 15m²) se situe sur une parcelle de 4.36 ares, 17 rue des paysans à Mittelhausen, joli village du Kochersberg à 7 minutes de Brumath et 20 minutes de Strasbourg. Ici calme et tranquillité sont maître mot tout en étant aux portes de Brumath et à 20 minutes à peine de Strasbourg centre ! Vous entrerez dans la propriété par un portail électrique vous permettant d'être chez vous à l’abri de tous les regards afin de profiter pleinement de l'extérieur. La porte d'entrée, récente, en chêne massif, s'ouvre sur une entrée ayant conservée ses tommettes d'époque, puis vous passez dans la salle à manger aux poutres apparentes et au parquet d’époque avec sa cheminée. S'ensuit un petit espace repas de tous les jours avant d'arriver dans la cuisine aménagée et équipée, accessible également depuis l'entrée. Vous trouverez également une pièce entièrement carrelée avec une douche fermée créée en 2019 et un espace cellier. En montant l'escalier pour vous rendre au premier étage, vous arrivez sur un grand pallier qui dessert une première chambre de plus de 25m² avec poutres apparentes et parquet massif, une pièce pouvant servir de bureau ou de chambre d'enfant (8m²). A ce niveau se trouve également un WC indépendant, une belle salle de bain avec baignoire. Vous arriverez enfin dans une très belle pièce de vie très lumineuse de plus de 25m² au plafond cathédrale et parquet massif, avec un balcon ainsi qu'une terrasse couverte et une serre pour les plantes. Le salon dispose d'un bel espace mezzanine très lumineux avec de nombreux rangement pour un agréable espace bureau. Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres sous comble ainsi qu'un WC. En ressortant de la maison sur votre droite se trouve la chaufferie avec une chaudière gaz à condensation de 2017 ainsi qu'un adoucisseur d'eau pour toute la maison installé en 2019. Un peu plus loin le long de la cours, vous arrivez sur une pièce indépendante de plus 15m² chauffée avec éclairage et prises électriques pouvant servir d'atelier d'artiste, de bureau indépendant. Toutes les portes et fenêtres sont en double vitrage et la toiture est entièrement isolée. A l'extérieur, vous pourrez profiter d'un magnifique jardin arboré, d'une terrasse couverte et éclairée avec four à pain/tartes flambées ainsi qu'un barbecue. Vous trouverez également un garage double avec un espace de stockage à l'étage. Les plus de la maison : Portail électrique Bureau/atelier indépendant Isolation de la toiture, Chaudière gaz à condensation récente (2017), Douche du rez de chaussée 2019, Adoucisseur d'eau (2019) Double vitrage DPE D Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1730.00 et 2400.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Noelle BLENY - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 9 RCP 9 L’Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d’intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.

• €380,000
• sold by: agency
• added to site on 1 Jun 2024
• last updated on 25 Jun 2024