À la recherche d'une maison bien entretenue, sans travaux, et idéalement située près de toutes les commodités ?
Vous avez trouvé votre perle rare !
Description du bien : Située au calme dans un quartier résidentiel prisé au sud/ouest de Strasbourg (67200), cette élégante maison est nichée sur un terrain clos et aménagé de 682 m².
Proche de toutes les commodités telles que les transports, les commerces et les écoles, cette propriété offre un cadre de vie idéal (boulangerie à proximité immédiate, bus et TRAM à 400 m...) .
Caractéristiques :
· Superficie habitable : 122.15 m²
· Surfaces annexes : environ 130 m²
· Année de construction : 1930, rénovée avec goût au fil des années
· Matériaux de qualité
· Fenêtres à double vitrage
. Volets électriques au rez-de-chaussée
· Combles isolés avec une épaisseur de 20 cm
Rez-de-chaussée :
· Salon / salle à manger spacieux de 35 m²
· Cuisine équipée avec coin repas semi-séparé de 20.6 m², donnant accès à une terrasse de 17.8 m²
· WC séparé avec lave-mains
· Entrée et dégagement de 8 m²
· Possibilité d'aménager une chambre au rez-de-chaussée
Étage :
· 3 chambres lumineuses de 14.9 m², 14.1 m² et 11.24 m² (surface au sol : 16.62 m², 16.31 m² et 12.71 m²)
· Salle de bain avec baignoire et WC de 8.6 m²
· Dégagement de 8.45 m²
Sous-sol :
· Chaufferie / coin repassage de 16.4 m²
· Buanderie avec WC de 10.4 m²
· Deux caves de 11.4 m² et 7.7 m²
· Douche de 1.3 m²
· Carrelage au sol dans tout le sous-sol
Annexes :
· Garage de 13.5 m² et garage de 10.12 m², avec portes sectionnelles automatisées (accès direct sans pente)
. Portail électrique
· Atelier de 25 m²
· Pourrait également convenir à une profession libérale ou à un artisan nécessitant un accès PMR.
Équipements :
· Chauffage : Système de chauffage individuel, chaudière gaz (Gaz naturel) remplacée en 2023, radiateurs individuels avec robinets thermostatiques
· Eau chaude sanitaire : Système ECS (Gaz naturel)
· Possibilité d'ajout d'une pompe à chaleur pour améliorer la performance énergétique
· Conduit de fumée disponible pour l'installation d'une cheminée, poêle en faïence ou poêle suédois
Extérieurs :
· Terrain de 682 m² offrant un bel espace extérieur pour les loisirs ou parking pour 5 voitures
· Détachement de parcelle de 300 m² possible pour une seconde construction
Rendez-vous : Ne manquez pas cette opportunité ! Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le potentiel de cette propriété.
Pour

• €449,000
• sold by: agency
• added to site on 14 May 2024
• last updated on 24 Jun 2024