Dans un quartier résidentiel et calme à Geispolsheim Gare
Venez découvrir cette maison atypique, en parfait état général, sans aucun travaux à prévoir. Rénovée avec des matériaux de qualité, elle allie modernité et confort pour une expérience de vie exceptionnelle.
La maison de plain-pied offre une grande pièce de vie lumineuse grâce à une orientation plein sud et est, avec une hauteur sous plafond de 3,17 mètres, créant un espace aéré et accueillant. La cuisine, hyper équipée et en excellent état, est prête à accueillir vos talents culinaires.
Les sanitaires comprennent une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire, ainsi qu'un sèche-serviettes. Le WC suspendu séparé est de marque Villeroy et Boch. Une VMC double flux est installée dans toutes les pièces pour garantir un confort optimal.
En termes de surfaces annexes, la maison dispose d'une véranda de 7 m² et d'une belle cave saine et aérée, offrant des possibilités de stockage en sous-sol. À l'extérieur, vous trouverez une cour pavée de 20 m² orientée plein sud, avec un robinet d'eau et un récupérateur d'eau moderne, ainsi qu'une terrasse intimiste sans vis-à-vis côté nord.
Pour votre confort et votre tranquillité d'esprit, la maison est équipée de volets électriques avec interrupteurs connectés. Le chauffage est assuré par des radiateurs Sauter à inertie et programmables pour une gestion optimale de la chaleur. De plus, un adoucisseur d'eau Culligan récent, sous contrat d'entretien, garantit une eau douce et de qualité (le contrat sera résilié pour la vente, mais les comptes rendus d'entretiens sont disponibles). La connectivité est assurée par la fibre internet, offrant un accès rapide et stable.
Le stationnement est facile et gratuit, avec une place de parking immédiate devant la maison. Située dans une rue très calme et peu passante (impasse), la maison se trouve dans un quartier résidentiel composé de maisons individuelles. La proximité immédiate du bus 57 (rue de Verdun) et de la gare, à seulement 5 minutes à pied (reliant Strasbourg en 7 minutes), ainsi que l'accès autoroute à proximité, facilitent vos déplacements quotidiens. La zone commerçante de La Vigie est également à proximité directe, offrant toutes les commodités nécessaires.
Enfin, la maison n'est pas soumise au régime de copropriété, garantissant une totale indépendance. Elle ne comporte pas de logement au-dessus ni en dessous et n'a pas de mitoyenneté côté ouest ni côté chambre, assurant une tranquillité absolue. De plus, la taxe foncière est faible, ce qui constitue un avantage supplémentaire.
Appelez Isabelle Boissonnade sans attendre pour visiter.
Prix hors honoraires d'agence 265 000 €.
Prix honoraires inclus 278 000 €.
Annonce publiée par Isabelle Boissonnade (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Illkirch-Graffenstaden, 67400 immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le n°00 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• €278,000
• sold by: agency
• added to site on 15 May 2024
• last updated on 27 Jun 2024