« MARIE » Propriété de 320m² situé dans le Domaine du Golf de la Wantzenau Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété de charme vous offre un cadre de vie idyllique. Avec ses 10 pièces, elle vous invite à l'espace et à la convivialité. Son terrain de 1740m² est un véritable havre de paix, où vous pourrez profiter de moments de détente en famille ou entre amis. Imaginez-vous dans cette maison, où chaque pièce raconte une histoire. Le salon, baigné de lumière naturelle, est le lieu idéal pour se détendre après une journée bien remplie. La cuisine, moderne et fonctionnelle, vous permettra de laisser libre cours à votre créativité culinaire. Les chambres, spacieuses et confortables, sont des cocons de douceur où vous pourrez vous ressourcer. Cette maison est plus qu'un simple bien immobilier, c'est une promesse de bonheur et de sérénité. Elle est éligible à la fibre, vous assurant une connexion internet rapide et fiable. De plus, elle est située à proximité de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien. En quelques minutes à pied, vous pourrez rejoindre deux arrêts de bus. En voiture, vous serez à 10 minutes de 6 crèches, 6 écoles maternelles, 3 écoles élémentaires, 2 collèges, 12 commerces d'alimentation générale et 20 médecins généralistes. Un restaurant et un parc se trouvent respectivement à 15 minutes à pied et 10 minutes en voiture. Alors, n'attendez plus, venez découvrir cette maison qui n'attend plus que vous pour écrire la suite de son histoire. Cette propriété est pourvue de nombreux avantages qui sauront retenir votre attention. Elle se compose d'une grande cour pavée et clôturée à l'avant, offrant une entrée indépendante sur un espace bureau ou autre. À l'arrière, vous pourrez profiter d'un immense jardin, d'une piscine de 50m² avec un contre-courant et d'un pool house spacieux d'environ 45m². Au rez-de-chaussée (environ 155m²), vous serez accueilli par une belle entrée menant à un escalier central en bois massif, ainsi qu'un salon qui s'articule autour d'une cheminée et d'une large baie vitrée panoramique, offrant une vue imprenable sur la piscine et le jardin. Vous aurez également accès à une cuisine de qualité supérieure, entièrement équipée par Poggenpohl, ainsi qu'à un espace TV séparé. Il y a également une chambre avec sa propre salle d'eau, des toilettes et un accès à la terrasse à l'arrière de la propriété. Depuis le garage, vous accèderez à une buanderie et un cellier pour vous dévêtir et ranger vos courses. Le garage a la capacité d'accueillir trois véhicules et dispose même d'une fosse pour les plus bricoleurs. Au premier étage (environ 165m²), vous trouverez une mezzanine desservant trois chambres, dont une avec un accès au balcon, une autre avec accès à la salle de bain et au dressing, une deuxième salle d'eau et des toilettes séparées. Une porte d'entrée donne également accès à la partie professionnelle de la propriété, avec une pièce bureau d'environ 13 m² (accès à une terrasse), une pièce centrale d'environ 36 m², une pièce d'environ 8m², une kitchenette et des toilettes séparées. Ces espaces peuvent être aménagés pour le télétravail, la salle de sport ou pour recevoir des clients ou des patients directement depuis l'extérieur (parfaits pour les professionnels libéraux). La propriété est également sécurisée par un système d'alarme et de vidéo surveillance, équipée d'un adoucisseur, d'un osmoseur et de panneaux photovoltaïques pour produire et auto-consommer de l'électricité, sans oublier une cave entièrement carrelée d'environ 141m². Elle dispose également d'un chauffage par plancher chauffant, d'une pompe à chaleur eau/eau et d'une chaudière gaz à condensation. Chaque pièce est pourvue d'un système de climatisation. Les volets roulants sont électriques, la piscine est chauffée et possède un volet flottant, et l'arrosage automatique est en place. Tous les points lumineux intérieurs ont été remplacés par des LED, et pour couronner le tout, la maison peut être entièrement contrôlée depuis un ordinateur. Votre conseiller immobilier sur l’Eurométropole : Nicolas HERTRICH Honoraires inclus de 2.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 250 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 2890.00 €. Date de réalisation du DPE : 01-06-2015. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires :

• €1,285,000
• sold by: agency
• added to site on 28 Jun 2024
• last updated on 1 Jul 2024