Superbe Villa d'Architecte à proximité de la Frontière **Superb Architect's Villa Near the Border** **Wunderschöne Architektenvilla in Grenznähe** À seulement 5 minutes de Bâle et à 10 minutes de l'Allemagne, cette magnifique villa d'architecte à Hésingue offre un cadre de vie d'exception. Avec une surface totale de 275m2, dont 200m2 habitablesc, cette propriété conjugue luxe, confort et élégance. Dès l'entrée, vous serez captivé par l'atmosphère raffinée de cette demeure. Un superbe escalier accueille vos pas, tandis qu'une penderie et des toilettes ajoutent à la praticité de l'espace. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce à vivre lumineuse, illuminée par de généreuses baies vitrées équipées de brises soleil orientables. Un salon spacieux, doté d'un parquet en bois véritable et d'une cheminée, vous invite à la détente, tandis qu'une cuisine entièrement équipée avec îlot central comblera les amateurs de gastronomie. Un garage avec porte automatique, pouvant abriter deux voitures, complète ce niveau. À l'étage, trois chambres confortables dont une suite parentale offrent intimité et tranquillité, accompagnées d'une mezzanine polyvalente pouvant servir de bureau ou d'espace de loisirs. Un toilette séparé avec douche italienne et une salle de bains avec douche italienne et baignoire assurent un confort optimal pour toute la famille. Le sous-sol réserve une agréable surprise avec un espace détente comprenant un sauna, une douche italienne et une cave à vin, ainsi qu'une cave pour vos besoins de rangement. À l'extérieur, une piscine chauffée, une grande terrasse et un charmant jardin, un pool house avec douche et toilettes extérieure vous invitent à profiter des journées ensoleillées. Cette résidence de haut standing, construite en 2011, est en excellent état, offrant un intérieur chaleureux grâce à son superbe parquet en bois et son chauffage au sol. Sur un terrain de 14,31 ares, dont 3,04 ares de chemin d'accès privé, vous trouverez même une piste de pétanque pour des moments de détente en famille ou entre amis. Les prestations haut de gamme, telles que les menuiseries et baies vitrées en aluminium, les brises soleil orientables, le parquet en chêne et le chauffage au sol, ajoutent une touche d'élégance à cette propriété d'exception. Idéalement située, cette villa offre un accès facile aux commodités environnantes, telles que l'école primaire Roland Igersheim, le Collège des Trois Pays, ainsi que des restaurants, supermarchés et commerces. Les lignes de bus 1, 608, 2 et 13 assurent une liaison pratique avec les transports en commun. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette villa d'exception, alliant confort, élégance et qualité de vie. Contactez dès aujourd'hui Bruno Simet au 8 ou via pour organiser une visite. **Traduction en allemand :** **Superbe Villa d'Architecte à proximité de la Frontière** **Wunderschöne Architektenvilla in Grenznähe** Nur 5 Minuten von Basel und 10 Minuten von Deutschland entfernt, bietet diese wunderschöne Architektenvilla in Hésingue ein außergewöhnliches Lebensumfeld. Mit einer Gesamtfläche von 275m², davon 200m² Wohnfläche, vereint diese Immobilie Luxus, Komfort und Eleganz. Schon beim Eintritt werden Sie von der raffinierten Atmosphäre dieses Anwesens verzaubert. Eine wunderschöne Treppe empfängt Sie, während eine Garderobe und eine Toilette die Praktikabilität des Raumes erhöhen. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem hellen Wohnbereich, beleuchtet durch großzügige Fensterfronten mit verstellbaren Jalousien. Ein geräumiges Wohnzimmer mit echtem Holzboden und Kamin lädt zum Entspannen ein, während eine voll ausgestattete Küche mit zentraler Insel die Herzen von Gourmetliebhabern höher schlagen lässt. Eine Garage mit automatischem Tor, die Platz für zwei Autos bietet, vervollständigt diese Ebene. Im Obergeschoss bieten drei komfortable Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer, Privatsphäre und Ruhe, begleitet von einer vielseitigen Galerie, die als Büro oder Freizeitbereich genutzt werden kann. Eine separate Toilette mit italienischer Dusche und ein Badezimmer mit italienischer Dusche und Badewanne sorgen für optimalen Komfort für die ganze Familie. Das Untergeschoss hält eine angenehme Überraschung bereit: einen Wellnessbereich mit Sauna, italienischer Dusche und Weinkeller sowie einen Abstellraum für Ihre Lagerbedürfnisse. Im Außenbereich laden ein beheizter Pool, eine große Terrasse und ein charmanter Garten, ein Poolhaus mit Dusche und Außentoilette dazu ein, sonnige Tage zu genießen. Dieses hochwertige Anwesen, erbaut im Jahr 2011, befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und bietet ein warmes Interieur dank seines wunderschönen Holzbodens und seiner Fußbodenheizung. Auf einem Grundstück von 14,31 Ar, darunter 3,04 Ar privater Zufahrtsweg, finden Sie sogar eine Boulebahn für entspannte Momente mit Familie oder Freunden. Die hochwertigen Ausstattungen wie Aluminiumtischlerei und -fenster, verstellbare Jalousien, Eichenparkett und Fußbodenheizung verleihen dieser außergewöhnlichen Immobilie eine elegante Note. Ideal gelegen, bietet diese Villa einfachen Zugang zu den umliegenden Annehmlichkeiten wie der Grundschule Roland Igersheim, dem Collège des Trois Pays sowie Restaurants, Supermärkten und Geschäften. Die Buslinien 1, 608, 2 und 13 sorgen für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Villa zu entdecken, die Komfort, Eleganz und Lebensqualität vereint. Kontaktieren Sie noch heute Bruno Simet unter 8 oder per E-Mail unter um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. **Traduction en anglais :** **Superb Architect's Villa Near the Border** Only 5 minutes from Basel and 10 minutes from Germany, this magnificent architect's villa in Hésingue offers an exceptional living environment. With a total area of 275m², including 200m² of living space, this property combines luxury, comfort, and elegance. From the moment you enter, you will be captivated by the refined atmosphere of this home. A superb staircase welcomes your steps, while a closet and a toilet add practicality to the space. The ground floor opens onto a bright living area, illuminated by generous windows equipped with adjustable sunshades. A spacious living room with real wood flooring and a fireplace invites relaxation, while a fully equipped kitchen with a central island will delight gourmet enthusiasts. A garage with an automatic door, accommodating two cars, completes this level. Upstairs, three comfortable bedrooms, including a master suite, offer privacy and tranquility, accompanied by a versatile mezzanine that can serve as an office or leisure space. A separate toilet with a walk-in shower and a bathroom with a walk-in shower and bathtub ensure optimal comfort for the whole family. The basement holds a pleasant surprise with a relaxation area including a sauna, a walk-in shower, and a wine cellar, as well as a storage cellar for your storage needs. Outside, a heated pool, a large terrace, and a charming garden, a pool house with a shower and outdoor toilets invite you to enjoy sunny days. This high-end residence, built in 2011, is in excellent condition, offering a warm interior thanks to its beautiful wood flooring and underfloor heating. On a plot of 14.31 ares, including 3.04 ares of private access road, you will even find a pétanque court for relaxing moments with family or friends. The high-end features, such as aluminum joinery and windows, adjustable sunshades, oak parquet flooring, and underfloor heating, add a touch of elegance to this exceptional property. Ideally located, this villa offers easy access to nearby amenities, such as the Roland Igersheim primary school, the Collège des Trois Pays, as well as restaurants, supermarkets, and shops. Bus lines 1, 608, 2, and 13 ensure convenient access to public transportation. Do not miss the opportunity to discover this exceptional villa, combining comfort, elegance, and quality of life. Contact Bruno Simet today at 8 or via to arrange a visit. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1760.00 €. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Bienvenue chez IMMO3F à Saint-Louis. En partenariat avec Engel & Völkers, nous diffusons vos biens en Suisse, Allemagne et France. Notre équipe de 9 professionnels multilingues gère les transactions des maisons diffusées sur plus de 100 portails dans 44 pays et 25 langues, incluant Seloger.com, Logicimmo.com, Bienici.com et Homegate.ch, Immowelt.de, Properstar.ch, Properstar.de. Nous utilisons des visites 3D Matterport et des drones pour des présentations optimales. Notre comparateur de crédit, relié à 30 banques, vous garantit les meilleures conditions de prêt.

• €949,000
• sold by: agency
• added to site on 28 Jun 2024
• last updated on 1 Jul 2024