Sous compromis : En exclusivité au cœur de Rouffach ! Découvrez cette magnifique maison typiquement rouffachoise et ses 310m2 de surface plancher projetée carrez. Les différents plateaux vous permettent, une fois retravaillés, d'avoir un bien d'investissement offrant jusqu'à 5 logements ! Au rez-de-chaussée : Vastes caves, un local commercial à rénover d'environ 35m2, porte cochère permettant l'accès à la cour et de garer 6 voitures, Au 1er étage : un vaste appartement d'environ 133m2, à repenser / rénover comprenant une cuisine, un wc indépendant, un chambre, un salon, un séjour, une deuxième chambre, et enfin deux chambres en enfilades, dont l'agencement est à revoir. Au 2e étage : un appartement à rénover, ainsi que ses annexes, offrant env. 141m2 Carrez, comprenant : entrée, 7 pièces, Au dernier étage : un appartement à créer d'une surface d'env. 39m2 avec doubles vues traversantes sur la ville et sur le vignoble. Des plans ont été réalisés afin de faciliter votre projection dans les lieux. De gros travaux sont à prévoir, et un premier chiffrage par une entreprise générale spécialisée dans ce type de réhabilitation, est à disposition dans le dossier. Une préconsultation auprès des architectes des bâtiments de France a été effectuée pour la création de deux lucarnes sur rue, et la pose de vélux côté cour, avec un avis verbal favorable. Il ne reste plus qu'à déposer le dossier et réaliser le projet de vos rêves ! DPE F/F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les honoraires sont à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3510.00 et 4800.00 €. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

• €249,900
• sold by: agency
• added to site on 25 Jan 2024
• last updated on 1 Jul 2024