Découvrez votre futur chez-vous au cœur de Villeurbanne
C2i Grand Lyon est ravi de vous présenter cette maison de ville, en plein cœur du quartier dynamique de Cusset à Villeurbanne. Offrant une surface totale de 131m² (dont 107,89m² habitables), cette maison de 6 pièces est un véritable coup de cœur.
Un intérieur spacieux et accueillant :
Rez-de-chaussée :
- Une salon de 13,8m².
- Un séjour lumineux avec cuisine équipée, totalisant 34,29m², idéal pour les moments en famille ou entre amis.
- Un WC indépendant.
Premier étage :
- Deux chambres confortables (11,63m² et 9,68m²).
- Un bureau, parfait pour le télétravail ou les études.
- Une salle de bain fonctionnelle.
Dernier étage :
- Deux charmantes chambres supplémentaires, agrémentées de poutres apparentes, qui ajoutent du cachet et de la chaleur à l'ensemble.
- Une salle d'eau.
Atouts supplémentaires :
- Une dépendance de 13,33m² avec accès indépendant, offrant la possibilité de créer un studio, une chambre d'amis ou un espace de travail.
- Une cave spacieuse de 39,15m² pour vos rangements ou projets de cave à vin.
- Une terrasse ensoleillée de 18m², parfaite pour les repas en plein air ou les moments de détente.
Un emplacement de choix :
Cette maison est idéalement située dans un quartier vivant et convivial, proche de toute commodité : écoles, collèges, lycées, commerces, et à seulement 5 minutes à pied de l'arrêt de métro Cusset (ligne A) ainsi que des lignes de bus C3, C11 et C17.
Prix de vente : 495 000€ (honoraires à la charge du vendeur)
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa Agopian El agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro .
DPE réalisé le 2024.
Cette maison est classée E pour le diagnostic de performance énergétique (256 kWh/man) et de catégorie E au niveau des émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 56 COm2). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
entre 1760 € et 2430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 256 kWh/m an.
Consommation énergie finale : 251 kWh/m an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• €495,000
• sold by: agency
• added to site on 23 May 2024
• last updated on 26 Jun 2024