Iad France - Carole Miancien () vous propose : Vous rêvez d'une maison de ville à Villeurbanne ? Alors, venez visiter cette charmante maison, d'une surface de 116 m² au sol (85 m² loi Carrez), idéalement située au coeur du quartier Grandclément. Au Rez-de-chaussée : oUn couloir vous conduit vers un hall central. oSéjour : Un espace confortable et lumineux avec une grande baie vitrée coulissante, ouvrant sur une terrasse aménagée de 13 m², parfaite pour des moments de détente en plein air. oCuisine : Moderne et entièrement équipée, avec un accès direct à la terrasse, idéale pour les repas en extérieur. oSalle à manger OU chambre à coucher selon vos besoins. À l'Étage : . Sur le palier : Un espace bureau pratique et fonctionnel.. Deux chambres spacieuses, la première de 21 m² avec de grands placards intégrés sur-mesure et la seconde de 14 m² avec rangements sous rampants. oSalle de bain : Equipée d'une baignoire balnéo, une douche et des toilettes. Les atouts de la maison : oTranquillité : Protégée de la rue par une cour, au calme absolu, maison individuelle, sans charges de copropriété. oConfort et fonctionnalité : Espaces bien pensés, alliant confort et fonctionnalité pour une vie quotidienne agréable. oPotentiel d'aménagement : quelques rafraîchissements sont à prévoir. Le salon peut être ouvert sur le hall pour créer ainsi un grande pièce de vie lumineuse. Une chambre supplémentaire est possible soit dans l'actuelle salle à manger soit en partageant la grande chambre de 21 m². oCommodités : Bus C3 et C11 à 200m, future ligne de tramway T6 à 50m, commerces, école, collège, lycée Immaculée Conception à 100m. Les travaux de réaménagement de la place Grandclément en cours apporteront des espaces végétalisés, des zones piétonnes et pistes cyclables... Un quartier en pleine restructuration ! Cette maison est une opportunité rare de vivre dans un cadre harmonieux, alliant charme et tranquilité. Le plus : le bail d'un grand garage situé à 150m peut être transféré par l'actuel propriétaire ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Miancien EI (ID 79931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 5, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_)

• €330,000
• sold by: agency
• added to site on 3 Jun 2024
• last updated on 25 Jun 2024