EXCLUSIVITE - TASSIN - MAISON DE 115M² A RENOVER Située à Tassin, à la limite de Saint Genis les Ollières, cette maison entourée de verdure et sans vis à vis, prend place sur son terrain (en pente) de 1070 m². Construite aux alentours de 1920 et ayant été agrandie dans les années 90, cette maison offre aujourd'hui 115 m² habitables. Une partie avait été rénovée depuis, mais des travaux sont nécessaires pour transformer cette maison en votre futur cocon. On entre dans une charmante pièce de vie de 39m² aux belles hauteurs sous plafond et aux larges fenêtres permettant une belle luminosité. Cet espace propose également une mezzanine de 14m², et une cuisine séparée s'ouvrant sur la véranda et le jardin. Côté nuit : 2 chambres et 2 salles d'eau, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être transformée en 3ème chambre. Côté extérieurs, vous pourrez profiter d'une véranda de 12m² et d'un espace pour une future terrasse côté cuisine. Le sous sol, propose un immense garage de 55 m², une chaufferie et cave. L’environnement et la localisation privilégiée, autant d'atouts pour un cadre de vie unique à proximité de Lyon. Informations utiles : - Transports : Bus 72 (Gorge de Loup) et JD411 (Collège JJ Rousseau), Gare SNCF Tassin reliant en 6min la gare de Gorge de Loup. - DPE : F , Audit énergétique sur demande - Accès à la maison par un escalier (pas de plain pied) - Terrain en pente - Honoraires à la charge du vendeur Disponible 7 jours sur 7, contactez Audrey LAITANG au - pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. RSAC 2 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2460.00 et 3370.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Audrey LAITANG - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2

• €520,000
• sold by: agency
• added to site on 10 May 2024
• last updated on 24 Jun 2024