Iad France - Pierric Hoel () vous propose : de découvrir cette magnifique villa d'architecte aux prestations haut de gamme, idéalement située près du centre de Grézieu la Varenne. Avec une surface généreuse de 226 m² sur un terrain de 1538 m², accessible par un chemin privé, cette résidence offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille à la recherche de calme et d'espace, tout en étant proche de toutes les commodités. * Points Forts * - Environnement calme et naturel, à deux pas des commodités - Aménagements raffinés et prestations premium - Excellent DPE (C) En entrant, vous serez accueilli par un hall avec toit cathédrale. D'un côté, un salon de 23,5 m² environ avec une cheminée à foyer ouvert mène à une salle à manger lumineuse de 20 m² environ et à une cuisine équipée de 19 m² environ avec son cellier. De l'autre côté, un deuxième salon de 28 m² environ, dans l'esprit d'un jardin d'hiver, est parfait pour un salon TV, tandis qu'un espace spa de 10 m² environ avec jacuzzi intérieur invite à la détente. La zone parentale se compose d'une somptueuse master suite parentale de 40 m² environ avec salle d'eau, WC, dressing, buanderie. Un WC pour invités complète ce niveau. Les larges ouvertures sur le rez-de-chaussée baignent les espaces de lumière et assurent une fluidité entre intérieur et extérieur. À l'étage, un palier dessert quatre chambres de 11,5 à 14 m² environ, dont une avec salle de bain et WC privés. Deux salles d'eau supplémentaires avec WC complètent ce niveau. Le sous-sol de 135 m² environ abrite une salle de jeu ou de cinéma de 35 m² environ, une cave à vin, un atelier, un espace de stockage et un vaste garage de près de 50 m² environ avec borne de recharge pour véhicules électriques, pouvant accueillir 3 véhicules minimum. Les sols en marbre et bois de palissandre, les plafonds tendus Barrisol, l'aspiration centralisée, et la climatisation gainable réversible assurent un confort absolu. La toiture ré-isolée en 2020 et les panneaux photovoltaïques installés en 2022 garantissent une efficacité énergétique optimale. Le rez-de-chaussée donne accès à une terrasse en pierre d'Égypte et à un jardin arboré orienté plein ouest de 1538 m², avec piscine de 10,5 x 4 m, salon d'été et bassin à carpes koï. À seulement 500 m des commerces, 800 m des écoles, et 5 minutes des laboratoires Sanofi et Biomérieux. Les transports sont faciles avec les bus TCL et la proximité de Lyon à 15 km. Laissez-vous séduire par le confort et les prestations exceptionnelles de cette demeure. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir ce bijou immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierric Hoel EI (ID 78869), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 0, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_)

• €1,050,000
• sold by: agency
• added to site on 3 May 2024
• last updated on 28 Jun 2024