NOVEA IMMOBILIER a l'immense plaisir de vous proposer à la vente en exclusivité sur la commune de Feyzin, cette maison de 124m2 carrez, 163m2 utile sur un terrain magnifiquement arboré de 509m2 en fond d'impasse. Cette maison de 1980 rénovée profite de performances énergétiques très bonnes grâce, notamment, à une pompe à chaleur, des panneaux photovoltaïques, un poêle à granules et le double vitrage PVC. PIECE DE VIE: Passé le hall d'entrée, vous trouverez un wc sur votre, gauche, la porte d'accès au garage sur votre droite ainsi que l'accès à l'étage et en face de vous, la grande pièce de vie très lumineuse de 55m2 incluant la cuisine américaine entièrement équipée, l'espace salle à manger et le salon avec son poêle à granules. L'ensemble de cet espace chaleureux se poursuit d'une belle véranda de 19,73m2 donnant tout d'abord sur une terrasse puis le superbe jardin. L'ESPACE NUIT: A l'étage, il se compose de 4 chambres: 2 de 11m2 dont une avec placard intégré, une de 9,6m2 faisant office de bureau actuellement et la chambre parental de 20m2 avec son dressing. Une jolie salle de bain avec baignoire et double vasque ainsi qu'un WC indépendant complète cet étage. JARDIN: Vous tomberez forcement sous le charme de ce bel extérieur très verdoyant et au calme absolu. Il se compose lui aussi de differents espaces, entre le jacuzzi qui reste sur place, la pergola d'été pour vos apéritifs et diners, l'espace balencoire pour vos enfants à l'ombre d'un grand arbre ou bien le potager au fond du jardin. Le cabanon de jardin est également laissé sur place. Il est l'atout principal de cette jolie maison et le sentiment de sérénité s'y dégage. LES PLUS: En plus du garage actuellement utilisé comme stockage, vous pouvez facilement garer deux vehicules devant chez vous et des places de parkings libres sont à votre disposition juste à coté pour vos invités. Suite à un épisode de grêle en 2023, les panneaux solaires de maison ont été changés et vous assurent un revenu annuel de 1900€/an. Ce revenu est supérieur à la consommation annuel de la maison (environ 1800€/an pour une famille de 4 personnes)! Le plafond de la véranda a lui aussi été changé à cette occasion. Vous cherchez un havre de paix dans la verdure et sans travaux , n'attendez plus et contacter moi pour une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 935.00 et 1265.00 €. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur :

• €400,000
• sold by: agency
• added to site on 18 May 2024
• last updated on 28 Jun 2024