Dans un petit lotissement familial, calme et recherché sur Francheville-le-Bas, je vous présente cette maison de 91 m2 sur deux niveaux sur son terrain de 482 m2. Toutes commodités à côté (collège, école, commerces...), les transports en commun ne sont pas en reste : bus 14, C20 et C20E, et Tram-Train (arrêt Etoile d'Alai sur la ligne Brignais - Gare Saint-Paul). Après le hall d'entrée de 7 m2 vous apprécierez le séjour traversant est-ouest de 26 m2, ouvrant sur le jardin. La cuisine équipée fermée de plus de 12 m2 débouche également sur l'extérieur et offre un cellier de 5 m2. Il y a aussi des WC sous l'escalier. A l'étage vous découvrirez 3 belles chambres (11, 11 et 10 m2), dont une avec un grand dressing et son balcon plein ouest. Des WC indépendants et une salle de bain de 4 m2 complètent ce niveau. Un garage de 12 m2 entièrement isolé peut vous permettre de faire évoluer votre projet de vie et devenir une chambre supplémentaire. Les combles aménageables de 17,75 m2 au sol peuvent, elles aussi, se transformer au gré de vos envies : salle de jeu, salle de projection... Orienté ouest, le grand terrain piscinable et sans vis-à-vis vous garantira des moments conviviaux en famille et avec vos amis ! Deux places de stationnement extérieures et un abri de jardin fermé pouvant accueillir un deux roues vous permettront de garer facilement vos véhicules. A visiter rapidement ! Visite virtuelle disponible ! Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2170.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Benjamin REVAUD - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC LYON n°7

• €460,000
• sold by: agency
• added to site on 26 Jun 2024
• last updated on 30 Jun 2024