Sur un secteur calme et recherché sur la commune, toutes commodités à côté (collège, école, commerces, Tram T2, bus C15, C17...), je vous présente cette maison de 1930, sur deux niveaux, entièrement rénovée il y a 10 ans. La maison, d'une surface de 98 m2, offre également un studio complètement indépendant de 20 m2 dans le jardin. Dans le bâtiment principal, juste après le hall d'entrée vous apprécierez le séjour, son poêle à granulés et la grande cuisine toute équipée. Une chambre de 12 m2 avec placards, une salle d'eau avec douche à l'italienne, une buanderie et des WC séparés complètent ce niveau. La climatisation réversible et les volets automatiques vous garantiront toute l'année une température agréable. A l'étage vous découvrirez une chambre parentale de 34 m2, exposée ouest avec un grand dressing, sa salle d'eau indépendante et une belle terrasse de 27 m2 à aménager. Ce niveau est modulable et son volume vous donne même la possibilité de créer 2 chambres séparées ! A l'extérieur, le jardin et une pergola bioclimatique vous attendent pour partager de bons moments en famille ou entre amis sur la terrasse ombragée. Au fond du jardin piscinable, un studio indépendant de 20 m2 (avec chambre, cuisine, salle d'eau et WC) permettra à vos adolescents de s'épanouir à vos côtés ou sera une source de revenus complémentaires si vous accueillez un locataire (550 euros hc). A visiter rapidement ! Visite virtuelle disponible ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280.00 et 1800.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Benjamin REVAUD - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC LYON n°7

• €515,000
• sold by: agency
• added to site on 8 May 2024
• last updated on 30 Jun 2024