EXCLUSIVITÉ - 7 MINUTES DE PONT DE FILLINGES ET ACCÈS AUTOROUTE - 20 MINUTES DE LA DOUANE DE THONEX ET 30 MINUTES DE GENÈVE - EXPOSITION - LUMINOSITÉ - CALME - VUE - ZÉRO VIS A VIS - GRAND TERRAIN - SITUATION EXCEPTIONNELLE - RARE
Très au calme, en bout d'impasse avec zéro vis à vis, vue dégagée et belle exposition pour cette lumineuse maison individuelle, 4 chambres 133 m² habitables avec un sous-sol complet de 82 m², le tout édifié sur 4914 m² de terrain.
Implantée en limite de pré et de zone forestière, dans un très bel environnement naturel, cette bâtisse de bonne facture construite en 1979 propose au niveau vie un hall d'entrée, une spacieuse pièce de vie exposée Sud-est / Sud-Ouest donnant sur un grand balcon-terrasse, une cuisine indépendante équipée, une confortable chambre, une salle de bains avec wc à aménager.
A l'étage, vous trouverez 3 chambres dont 2 avec rangements et une de plus de 36m² à rafraîchir, facilement transformable en suite parentale.
Le sous-sol, entièrement aménageable, propose une vaste buanderie/chaufferie, un confortable atelier et un grand garage pour 2 véhicules en enfilades avec ouvertures types portes et fenêtres déjà existantes. Le tout est implanté sur un vaste terrain arboré de 4914 m², en zone naturelle du PLU (agrandissement possible), avec zéro vis-à-vis et une vue imprenable sur les montagnes environnantes.
Bien que des travaux et une remise aux normes actuelles soient à prévoir, cette vaste maison de famille ne manque pas d'atouts : ensoleillement et luminosité, grande pièce de vie, double vitrage PVC récent, parquets massifs, potentiel d'aménagement supplémentaire et agrandissement possible, sous-sol complet, cour et accès goudronnés, source traversant le terrain...
Vous recherchez une lumineuse maison familiale que vous pourrez aménager à votre goût, dans un environnement calme et naturel remarquable, avec vue dégagée, zéro vis à vis, le tout à proximité de toutes les commodités : cette maison est faite pour vous ! Rare sur le secteur : une opportunité à ne pas manquer !
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Maud MOYRIAT : Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Maud MOYRIAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° Greffe de THONON LES BAINS) (réf. 559575 )

• €420,000
• sold by: agency
• added to site on 17 May 2024
• last updated on 24 Jun 2024