Iad France - Justine Lecardonnel () vous propose : Un ancien corps de ferme du 18ème siècle de 260 m² environ habitable + un mazot indépendant à réhabiliter de 75 m² environ + deux parcelles constructibles accolées de 470 et 698 m² environ. Plus en détails : - Le corps de ferme a été bâti en 1793 sur 3 niveaux de 260 m² environ habitable ( + 97 m² environ de surfaces exclues : pièces annexes, balcons, hauteurs inférieures à 1m80...). Il se compose d'une entrée principale ( + 3 autres secondaires), d'une partie familiale / gîte avec grand salon / salle de jeux de 37 m² environ, une vaste salle à manger de 29 m² environ, une cuisine séparée, un espace buanderie et 6 chambres dont 4 avec SDB intégré et 3 avec balcon. Il comprend également un appartement individuel au 1er niveau avec cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, un salon, une cave de 17 m² environ et une ancienne écurie de 28 m² environ. Possibilité de parquer 3 véhicules. Travaux de rénovation et rafraîchissement pour remettre au goût du jour à prévoir. Ce bien est édifié sur une parcelle de 216 m² environ. - Le mazot indépendant de 75 m² environ sur 3 niveaux est entièrement à réhabiliter, cave voutée en rdc, espace pour créer un séjour au 1er niveau et à l'étage une salle de bain et 2 chambres dont une avec point d'eau. Possibilité de parquer 6 véhicules. Le bien est édifié sur une parcelle de 160 m² environ. - Les deux parcelles accolées et constructibles de 470 et 698 m² environ sont idéalement situées à deux pas du centre de la commune et bénéficient d'un ensoleillement et d'une vue imprenable sur les montagnes, la parcelle de 698 m² environ est accolée à un grand terrain classé en zone agricole, la première, accolée à la parcelle du corps de ferme. Ces terrains bénéficient des règles applicables aux zones Ua et secteur Ua1 du PLU de Châtillon-sur Cluses. Les plus de ce bien : - Idéalement situé au centre de la commune de Châtillon entre vallée et montagnes et à proximité de tous commerces et commodités - Secteur calme, montagnes et campagne environnantes - Maison avec de très beaux volumes, possibilité de projets divers (création de plusieurs appartements, collocation, reprise de l'activité de gîte, grande demeure familiale...) - Mazot indépendant sympathique pour création d'un logement supplémentaire (idéal à revendre, pour rente locative annuelle ou logement vacancier) - Parcelles nues comprises dans la vente et en zone constructible - Fort potentiel pour investisseurs ou promoteurs - Réseau d'assainissement collectif en cours de déploiement, pas d'obligation de mise en conformité de la fosse septique - Secteur éligible à la fibre optique BIEN D'EXCEPTION AUX MULTIPLES PROJETS RÉALISABLES, A VISITER SANS PLUS TARDER ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Justine Lecardonnel EI (ID 53490), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 1, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_)

• €649,000
• sold by: agency
• added to site on 2 Mar 2024
• last updated on 4 Jul 2024